美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，11月份工廈註冊成交量則錄得約125宗，按月上升約7.8%，註冊金額則錄得約12.0億元，按月大升約59.5%。惟租賃市況卻有卻回落，11月份工廈租務成交量錄得近404宗，數字按月下跌約1.7%。

國企物流商大手買粉嶺貨倉

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）11月報357.9，按月下跌約0.6%。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新分別約報6,149元，升幅約0.4%。至於跌幅最大的分區為紅磡／土瓜灣，最新約報4,984元，按月跌約1.3%。

綜合本行內部資料及市場資訊所得，上月市場上錄得2宗逾億元的成交，當中包括有位於安樂門街39號嘉里貨倉（粉嶺）全幢大廈，以約10億元成交，涉及面積達259,475平方呎，呎價則約為3,854元，新買家為國企物流商。另外，位於長沙灣長沙灣道800號香港紗廠大廈第1期及第2期中層的多個單位，亦以約1.6億元成交，涉及面積達34,000平方呎，呎價則約為4,706元。

美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報149.2，按月無升跌。分區呎租方面，升幅最大的分區為黃竹坑／香港仔／鴨脷洲，11月呎租約報15.1元，按月上升約2.1%。葵涌區最新的平均呎租約為14.3元，按月跌約1.2%，為跌幅最大的一區。

北都區內主力發展新式工廈

美聯工商董事陳偉志表示，市場近期的焦點集中在葵涌區，發展商金朝陽旗下的新式工廈iCITY已累計售出超過230伙，總成交金額近9.9億元，平均成交售價約426.7萬，處於葵涌區工廈的高水平。事實上，投資者亦積極在區內進行大變革。近來有發展商決定把旗下的工廈物業改建為樓高21層的冷凍倉庫，總樓面接近220,000平方呎，相信葵涌區未來將發展為初創公司及現代物流企業的集中地。

另外，陳氏指出最近有財團申請在旗下位於粉嶺安全街的地皮建造一幢新式工廈。參考施政報告的內容，港府正積極在新界北區發展新田科技城、港深創新及科技園等，預料將會在區內發展成為本港的創新科技地區，而發展商近月在北區修建新式工廈、物流中心、數據中心等，相信是銳意看好未來區內的創科發展需求蓬勃。@

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