財政預算案提出，即日起放寬400萬元（港元，以下同）以下樓價物業的印花稅至100元。中原按揭董事總經理王美鳳表示，這項措施將惠及初置業者，同時推動買樓收租需求，進一步改善樓市氛圍。根據土地註冊處數據，2024年樓價介乎300萬至400萬的住宅成交佔整體住宅成交約14.4%，而400萬以下住宅成交佔約25.3%。

王美鳳指出，政府去年已全面放寬樓按措施，目前所有置業人士不論自住或收租均可獲得一致按揭配套，且本港進入減息周期後，現時市場按息降至3.5厘，較30年平均按息（4.09厘）為低。這一變化，加上現時租金回報約3.5厘，促使供平過租的情況逐漸普遍，尤其400萬以下細價樓租金回報已高達4厘。

此外，王美鳳提到，細價樓如牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園等，已成為供平過租的代表樓盤。隨著印花稅減至100元，置業成本降低，更多初置業人士及買樓收租者將更有意願入市。她預測，這些舉措將有助推動市場的穩步向好發展。＠

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