中國房地產巨頭萬科虧損約450億元人民幣，行政總裁和董事會主席雙雙辭職，中共國資對萬科的接管還在繼續，一天之內出現兩波人事變動。
國資接管 萬科管理層震盪
中國大陸媒體2月8日報道稱，萬科內部公示了十名擬任命的經營管理人員。他們中的6名來自萬科第一大股東深圳地鐵集團（下稱「深圳地鐵」）或其旗下子公司，也有部份人士此前任職於深圳國資委直接或間接控股的多家公司。十人的崗位範圍不僅涉及集團總部戰略投資、財務、法務等多個重要部門，還包括北京和華東兩大核心區域。
隨後萬科再度發文，進一步明確了12名高管的最新工作安排。如果把這兩份文件結合到一起，可以大致勾勒出萬科最新的高管組織架構，而人員的對應分工也暗示了萬科當前的工作重點。
此前市場質疑，萬科高管團隊利用資管平台配資加槓桿，使資金流向萬科旗下地產項目，以獲取項目開發收益分成。還有質疑，認為萬科存在體外「影子銀行業務」，向項目合作方發放高利率貸款。
同時，深圳地鐵萬科投資發展有限公司發生工商變更，企業名稱變更為深圳市深灣匯雲投資發展有限公司，萬科企業股份有限公司退出股東行列，同時多名高管發生變更。
該公司成立於2015年3月，註冊資本5,000萬元人民幣，經營範圍包括資產經營及管理，酒店、辦公樓、商舖、公寓經營與管理，經營進出口貿易業務，住房租賃等，現由深圳地鐵全資持股。
深圳地鐵集團是中共國有獨資實體，由中共深圳市政府國有資產監督管理委員會（深圳國資委）持有100%的股份。
萬科巨虧450億 債務將是大麻煩
幾年來的房地產危機及經濟增長疲弱的衝擊，萬科終於未能抗住，預計2024年將出現創紀錄的淨利潤虧損約450億元人民幣。
萬科1月27日公告宣布，郁亮申請辭去董事會主席，祝九勝辭去行政總裁的職務。根據萬科的公告，郁亮繼續是公司董事，並擔任執行副總裁職務，而祝九勝不再擔任公司任何職務。此前數個消息源證實，祝九勝15日被警方帶走。
公告顯示，萬科的主要股東深圳地鐵的董事長辛傑擔任萬科董事長，來自深圳國資的另外三人擔任萬科的副總裁。
這表明政府將加強對萬科的監管。外界預期，隨著萬科今年面臨幾項債務到期，政府將介入以遏制無法償還債務的風險。
公告還稱，萬科正在經歷暫時的流動性困難，並稱將專注於其核心業務，以及通過其它措施，來改善其營運。
萬科在中國是幾乎家喻戶曉的品牌之一，在一些大城市擁有許多項目。此前，萬科曾被認為可能不會受房地產市場危機和動盪的影響。
中共官媒《南方日報》援引深圳國資委的話稱，深圳市政府有足夠的資源通過深圳地鐵幫助穩定萬科的發展。報道還援引深圳住建局和銀行的話稱，它們將通過資產處置和融資來幫助萬科的流動性。
數據顯示，目前萬科一年以內到期的境內債務約326.45億元人民幣。公開市場方面，2025年萬科境內外累計債券到期債券共9隻，總規模高達215.9億元。截至2024年9月底，萬科有息負債合計3,276.1億元，其中一年以上有息負債佔比為64.4%，一年內到期的有息負債金額約1,166億元。與此同時，截至9月末，萬科持有的貨幣資金為797.5億元。
1月3日，萬科公告披露，2024年全年，萬科累計實現合同銷售面積1,810.7萬平方米，合同銷售金額2,460.2億元。而2023年全年，該公司累計實現合同銷售面積2,466.0萬平方米，合同銷售金額3,761.2億元。這意味著，2024年萬科合同銷售面積環比下降26.57%，合同銷售金額大幅下降34.59%。
同時，萬科2024年三季報顯示，2024年前三季度，其營收為771.16億元，淨利潤方面，則是虧損了80.90億元。兩項同比分別下降24.25%、231.73%。@
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