2025年開年爆發的洛杉磯大火已經毀損至少1.5萬棟房屋，大量價值數百萬美元的房子被烈火吞噬。此次災情也影響了當地及周邊的房地產市場，待售房屋銷售量隨之下降。業內人士預測，南加州未來幾個月的房源短缺問題，可能要等到下半年才會有所改善。

美國房地產經紀公司Redfin最新報告發現，山火抑制了洛杉磯都會區的購房需求和新房屋掛牌量。在截至1月12日的四周內，洛杉磯地區的簽約待過戶（pending，又稱待成交）房屋銷售情況同比下降4%，新上市房源下降2.5%。

Redfin經濟學家趙辰（Chen Zhao，音譯）表示，如果不是因為大火，洛杉磯的房屋銷量和掛牌量跌幅不會這麼大，他們預計未來幾周可能出現更大跌幅。

另一方面，數千名失去家園的洛杉磯居民正在尋找出租房屋，帶動當地租賃需求激增。洛杉磯地區的Redfin地產經紀人Susan Brown說：「現在很多人都需要尋找新住所，我們看到市場出現了混亂的連鎖反應。」

「就我個人而言，已經有三位失去家園的人與我聯繫、開始尋找住房。我們還有大批尋找出租房產的客戶。」她說，「許多Redfin經理人現在正致力幫助客戶儘快找到出租房。」

重災區重建之路艱難 人口流失

此次最嚴重的兩場山火，分別為在洛杉磯富人區爆發的帕利塞德大火（Palisades Fire），以及在靠近南加華人區的伊頓大火（Eaton Fire）。雖然加州政府及洛杉磯市府準備了大量資源希望快速重建山火燒燬的地區，但研究表明，重建之路困難重重。

洛杉磯名人地產經紀Josh Altman近日接受霍士新聞採訪時預測，65%～70%的人不會再回到帕利塞德或馬里布地區，保險不足和重建挑戰是主要因素。

太平洋帕利塞德市是全美房屋最昂貴的地區之一，也是加州第五大風險區。據線上房地產公司Zillow的資料，該市的平均樓價約為350萬美元，其中一些燒燬的沿海住宅價值高達數千萬美元。

由於加州年年飽受山火肆虐，燃燒的地方越來越接近人口稠密的都會區；再加上越來越多保險公司退出加州市場，房源短缺問題變得更加嚴峻。

全美待成交房屋銷量普遍下降

在截至19日的一周內，Redfin發現整個美國的待成交房屋量和新掛牌房屋量都出現了一年多以來的最大降幅。主要原因除了南加州發生的毀滅性山火外，美國東北部、中西部和南部遭遇的嚴寒和大雪極端天氣，以及全美住房成本的上漲，都是主因。

目前，美國房屋中位價約為​​40.6萬美元。Redfin公司表示，每月中位數按揭金額已達到兩個多月來的最高水準，許多潛在買家無力承擔；好消息是，房屋抵押貸款利率正在下降。

如果全美房屋中位價嚇跑了很多潛在買家，那麼加州的樓價讓人更加望塵莫及。加州地產經紀協會（C.A.R.）數據顯示，12月加州中位數樓價超過86萬美元，與2023年12月相比上漲5%。

C.A.R.總裁Heather Ozur認為：「由於抵押貸款利率仍保持在7月初以來的最高水平，且毀滅性的山火對南加州房地產市場造成了負面影響，加州樓市2025年開局可能比較緩慢，但隨著春季購房季節的到來，需求應該會有所回升。」#

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