美國1月份的待售房屋銷量降至歷史最低點，居高不下的抵押貸款利率、創紀錄的高樓價，可能還有上個月的惡劣天氣，這些因素都阻礙了潛在的購房者買樓。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周四（2月27日）發布的最新數據顯示，該協會上個月的待售房屋銷售指數（Pending Home Sales Index）下降了4.6%，降至70.6。該指數是基於合同簽署情況的房屋銷售指標。1月份的待售房屋交易量較去年同期下降了5.2%。

中西部、南部和西部地區的交易量均出現了環比下降，其中南部地區降幅最大。但在東北部地區，儘管連續遭遇大風和低溫天氣，但房屋銷售量仍小幅上升。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（Lawrence Yun）在一份聲明中說：「尚不清楚25年來最冷的1月份是否導致了市場上的買家減少，如果是這樣，預計未來幾個月的銷售活動將會增加。然而，顯而易見的是，樓價上漲和抵押貸款利率提高限制了人們的負擔能力。」

上個月的抵押貸款利率在6.91%到7.04%之間。

NAR上周五表示，1月份美國成房銷售較去年12月下滑了4.9%，經季節性因素調整後的年化銷量為408萬套。

與去年同期相比，1月份的成屋銷量增長了2%。然而，根據金融數據和軟件公司FactSet的數據，最新的成屋銷售量低於經濟學家預期的411萬套。

樓價連續第19個月同比上漲。1月份，全國平均房屋銷售價格較上年同期上漲了4.8%，達到39.69萬美元。

美國房地產市場自2022年以來一直處於銷售低迷狀態，當時抵押貸款利率開始從疫情時代的低點攀升。美國成房銷售量去年跌至近30年來的最低水平。#

（本文參考了美聯社報道）

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