劏房租務管制條例（《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》）實施至今接近3年，「關注基層住屋聯席」及「全港劏房居民大聯盟」約20人今日（20日）到長沙灣差餉物業估價署請願，促請政府關注劏房租戶在租管條例下仍然面對的困境。他們建議政府修例強制使用合符條例的書面租約，並設立起始租金，保障租戶的權益。

團體批評租管實施3年，但成效未如理想，未能有效保障租戶權益。租管條例存在多項漏洞，包括缺乏強制書面租約、執法力度不足、未有設立起始租金等，令不少業主仍然可以鑽空子，剝削租戶權益。例如，現行租管條例雖然限制了續租加幅，但業主可以在新舊租約之間可以任意加租。此外，部份業主更將原本濫收的水電雜費轉嫁到租金上，令條例形同虛設。

團體指出，隨著政府推動「簡樸房」政策，部份業主更藉詞加租或逼遷租戶，令租戶的居住情況雪上加霜。亦有劏房租戶在退租後被業主剋扣按金，最終因為租約沒有打釐印而不能成為法庭文件，只能與業主庭外和解，取回一半按金。

多名劏房居民分享自己的情況，觀塘區陳小姐說，單位經常出現「跳電」問題，擔心會引致火災或漏電，但業主卻採取拖字訣，拒絕維修。葵涌區謝女士稱，因業主逃避維修責任，被迫在6年之內搬遷了6次。

荃灣區陳先生則關注到深水埗劏房女租客疑因熱水爐漏電觸電身亡的事件，質疑差估署何時才會檢討欠缺維修的罰則，是否每次都要出現人命傷亡才會願意檢討。葵涌區戴先生稱，居住劏房10年，業主一直沒有與他簽署租約，令他擔心隨時被加租逼遷。

在請願行動中，團體以短劇形式諷刺差估署的執法效率。他們重演了電影《無間道》中「3年又3年」的經典情節，慨嘆租戶已經經歷租管實施3年，但租管仍然未能保障他們的居住權益，不知道還要等多少個3年才能得到應有的保障。

團體促請差估署加強執法力度，積極巡查劏房單位，嚴懲違規業主。他們亦建議政府修例強制使用合符條例的書面租約，並設立起始租金，以保障租戶的權益。團體希望署方能夠儘快與團體及居民會面，聆聽租戶的意見，共同商討解決方案，並提出對現行法例和政策的改善建議，以保障基層住戶的權益。@

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