香港社區組織協會今日（4日）聯同十多名基層租戶到立法會申訴部，向多位議員表達對政府「簡樸房」規管制度的建議及期望，促請政府取締籠屋、立法訂立起始租金、恆常化現金津貼等，保障基層福祉。

社協稱，全港約有11萬間劏房，涉及約22萬住客。劏房樓面面積中位數僅為10平方米，居住環境擠迫。部份劏房沒有窗戶，通風欠佳，衛生環境惡劣，對基層住戶的身心靈造成負面影響。除了劏房，香港仍存在板間房、床位、籠屋等不適切居所。

劣質居所集中在樓齡逾50年的舊樓區，業主非法改建劏房，破壞樓宇結構，增加樓宇殘破程度。近年香港發生多宗樓宇事故，如石屎剝落、鋁窗飛墮等。去年佐敦華豐大廈發生三級火警，更造成5人死亡，反映低收入租戶的居住環境安全難有保障。

社協認為，雖然現屆政府嘗試解決基層住屋困境，例如推出「簡樸房」登記及規管制度，但是基層租戶對制度仍有擔憂，例如政府執法力度不足、無法獲得妥善安置、租金上升等。此外，環境惡劣的12人或以上床位未被納入規管範圍，也引起質疑。

組織於去年12月至2025年1月期間，曾訪問了211戶劏房、板房及床位租戶，了解他們對新規管內容的意見及期望。調查結果顯示，近六成受訪者認為政府建議「簡樸房」的樓面面積至少要有8平方米的標準不合適；他們認為8平方米面積偏小，活動空間不足，尤其是有兒童或青少年的家庭，更擔心居住空間不足以讓子女發育成長。

近九成受訪者不滿意現時的居住面積；九成半受訪者擔心政府不介入規管租金，「簡樸房」的起始租金水平會上升；過半受訪者對新政策執行成效無信心，擔心無法獲得妥善安置，以及業主私下經營劣質劏房。

為改善規管制度，社協建議政府應引入最低人均居住面積的概念作規管，保障基層住戶的基本住屋活動空間；應取消床位寓所條例，將籠屋、床位及太空艙納入規管對象，統一最低住屋標準；立法規管起始租金，避免業主大幅上調租金；將現金津貼計劃恆常化，並增加津貼額；立即凍結登記，記錄劏房租戶的資料，以便追蹤他們並跟進需要；設立簡樸房認證平台供公眾查閱。@

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