美聯：甲廈市場現低價成交 指標甲廈售價按月跌6.8%

甲廈售價大幅下挫。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，並拖累整體甲廈的表現。

在核心商業區內，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15,800元成交，而在金鐘的力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價約13,100元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交，呎價亦只有約15,000元。上述三宗成交的呎價重回2010-14年左右的水平。

美聯商業董事李鎮龍表示，為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與聯儲局減息後，不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。