新盤暢旺,二手活躍,各代理於過去星期六、日的十大屋苑成交數量均見上升。中原於周末錄得11宗,按周增加4宗;美聯同様報11宗,按周升1宗;利嘉閣獲10宗,增2宗;港置錄11宗,升1宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,近日利好消息接連出現,除了減息外,央行亦出招救市,十一長假期間亦丁財兩旺,經濟向好,令買家置業信心大大轉強,樓市轉勢,加上大型新盤低市價推售,吸引買家爭相入市,新盤熱銷,部份向隅客轉投其他新盤貨尾或二手市場,惟部份業主叫價比早前進取,令交投未有反彈,但仍能保持平穩。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受惠減息效應及大陸當局接連出招提振經濟,香港樓市氣氛明顯好轉,一二手購買力亦隨即爆發。剛過去周末,啟德天璽•天即日沽清公開發售單位,並加推單位應市,而元朗尚柏亦銷情火熱,反映市場大批購買力正在釋放,引發部份購買力亦流向二手,帶動二手屋苑交投向好,不乏用家尋寶。預期10月份一手市場百花齊放,二手市場交投按月亦可錄得增長。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上月美國宣布減息,而本地銀行亦相應跟隨,加上本港股市表現連日造好,帶動整體消費市場及經濟逐步回暖,均對本港樓市帶來刺激作用,並相信在一手新盤帶動下,下一步二手買賣亦會跟隨向好。他續指,新一份施政報告將於本月中公布,預期政策有機會集中在利好經濟措施方面,屆時本港樓市成交量亦有望在穩經濟增長措施下得以帶動。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,發展商紛趁市場氣氛好轉加快推售項目,剛過去的周末,啟德及元朗兩個新盤首輪開售均創下理想銷情,新盤交投表現強勁,搶佔市場焦點,惟準買家入市意欲強勁下,二手交投未見明顯受壓,本周末十大屋苑交投按周再增加1成。他預期,隨著市況遂步好轉,新一批觀望客出動,本月樓市表現及交投有望進一步向好。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,本周末新盤熱銷,區內二手交投平穩,太古城本周末錄2宗成交,其中1宗為南山閣中層F室,實用面積646平方呎,三房套房間隔,座向正南,望街景,於市場以948萬元易手,平均實用呎價14,675元,原業主於2010年以640萬元購入單位,持貨約14年,賬面獲利308萬元,單位升值48%。
至於九龍區,中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示,麗港城本周末打破悶局,錄得2宗成交,中原促成3座低層B室,實用面積517平方呎,兩房設計,座向北方,望清靜公園景,剛以540萬元易手,折合實用呎價10,445元。原業主於2019年4月以725萬元入市該址,現轉手賬面需蝕讓185萬元離場。
新界區方面,利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,剛過去的周末沙田第一城錄得1宗買賣成交,單位為11座低層D室,實用面積約為504方呎,新近以553萬元成交,折合平均實用呎價約10,972元。@
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