悉尼一些地區房屋的最終售價比掛牌價低15%。專家表示悉尼已經成為買家市場。隨著春季房源增加，預計還會有更多房屋降價出售。

今年9月，悉尼房屋掛牌量激增的趨勢仍在繼續。賣家不得不調整預期以吸引買家。

悉尼西南區距離一些新建住宅區很近，購房者的選擇更多，房屋降價幅度也更高。

據Realestate房產網報道，房產數據平台SuburbData的研究顯示，悉尼西南區費爾菲爾德高地（Fairfield Heights）及其附近的哈靈頓園（Harrington Park）和納瑞蘭（Narellan）地區獨立屋成交價平均比掛牌價低15%左右。

塞夫頓（Sefton）和麥考瑞菲爾德（Macquarie Fields）地區的獨立屋降價幅度也達到8.3%到8.7%。

悉尼西區梅斯山（Mays Hill）有大量公寓房源，當地公寓成交價比掛牌價低8.6%。

此外，紐特羅灣（Neutral Bay）公寓買家平均能以比掛牌價低10.5%的價格買下公寓，這是悉尼市中心10公里範圍內降價幅度最高的地區。

諮詢公司SQM Research研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房主降價賣樓的原因包括房源供應增加，而儲備銀行今年不太可能減息讓買家需求下降。

「有很多潛在買家在等待減息，但現在看來今年不太可能減息，這部份人會退出市場」，他說。

悉尼和墨爾本是許多新移民的首選落腳點。克里斯托弗表示，雖然移民仍然很多，但數量已經在下降，這會給樓市帶來很大影響。

其它成交價下降的地區包括悉尼內城區的阿爾蒂莫（Ultimo），公寓成交價比掛牌價低7.4%；藍山地區的利拉（Leura）獨立屋降幅為13.7%、溫特沃斯瀑布（Wentworth Falls）獨立屋的降幅為12%。

在目前掛牌出售的房屋中，位於悉尼西區沃里克農場（Warwick Farm）比格街（Bigge St）的一套公寓屬於降價幅度最大的房產之一，降幅高達19%，從6月的41.9萬澳元降至目前的33.9萬澳元。

SQM 數據顯示，悉尼北部貝羅拉沃特斯（Berowra Waters）地區的一套房屋目前的掛牌價格已經從最初的179萬澳元下調到155萬澳元。

而悉尼高端市場的降價數額甚至更大。富人區邦岱海灘（Bondi Beach）托馬斯米切爾爵士路（Sir Thomas Mitchell Rd）上一套公寓的掛牌價已經從年初的950萬澳元下調到850萬澳元。

棕櫚海灘（Palm Beach）賓雅路（Bynya Rd）的一套房屋現在的掛牌價已經降至630萬澳元，比8月時低了90萬澳元。#

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