彭博社報道，香港零售地產市場正面臨分化，尤其是新界北部和中環、尖沙咀等核心地區之間。隨著越來越多的居民前往大陸，尤其是深圳，進行購物和享受服務，邊境地區的房東面臨著大幅降租的壓力，而核心地區的租金則預計會保持穩定或略有上升。
報道指，由於人民幣對港元的貶值，香港居民選擇前往深圳購買價格更便宜、選擇更多的商品和服務。這種跨境購物熱潮導致新界北部的零售租金走軟，房東被迫降低租金。而地產經紀表示，中環和尖沙咀等核心地區，由於旅遊支出逐漸恢復，租金預計會有0%到5%的增長。
彭博社表示，儘管目前跨境購物成為新常態，但一些專家認為這種趨勢可能是周期性的。仲量聯行零售業主管唐先生表示，隨著深圳零售銷售的增長，當地房東可能會提高租金，最終價格上漲將促使消費者重新在本地消費，從而提振本地零售租金。＠
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