標普表示，由於資本市場活動疲弱，以及大陸企業的租賃需求減少，香港的寫字樓市場面臨壓力，繼去年甲級寫字樓租金下跌6%，今年可能再跌5%。

報告指，由於租金和租用率依然疲弱，加上利率高企，壓縮寫字樓估值。然而，香港寫字樓平均負債率低於30%，低於全球的40%，當中，部份獲評級的業主負債率甚至低至10至20%，因此免受空置率上升及資產估值下降的影響。

標普預計，即使物業估值再跌三成，大部份寫字樓業主的負債率仍相對較低，但如果終端需求沒有更廣泛地復甦，二線業主面臨的問題，包括空置率高、物業估值大幅下跌、拋售物業等，可能會開始蔓延到規模更大、更富裕的業主。＠

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