房企巨頭綠地控股業績爆煲 預虧高達90億

上海市國資委旗下的大型房企綠地控股近日發布公告，預計2023年度歸母淨利潤虧損高達90億元。財報顯示，該房企總負債已超萬億元。

1月30日晚間，綠地控股集團股份有限公司發布公告，預計2023年度歸屬於母公司所有者的淨利潤是-90億元到-70億元（人民幣，下同），同比下降991.09%至793.07%。

此外，預計2023年度歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤為-94億元到-74億元。

對於業績爆煲，綠地控股在公告中解釋是行業低迷等客觀因素，原因包括：第一，房地產市場持續下滑，導致資產價格下跌。基於謹慎性原則，公司擬計提資產減值準備110億元到130億元，其中主要為房地產存貨跌價準備，這是導致2023年度歸屬於母公司所有者的淨利潤發生虧損的核心原因。

第二，房地產行業及基建等關聯行業深陷低迷，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營業收入同比下降，房地產結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。

此外，綠地控股2023年第四季度房地產經營情況簡報顯示，2023年10-12月，公司新開工面積11.8萬平方米，同比減少53.5%；竣工備案面積1081.3萬平方米，同比減少2.2%。全年新開工面積76.8萬平方米，同比減少46.0%；竣工備案面積2579.7萬平方米，同比增長2.1%。

同期，公司實現合同銷售面積277.5萬平方米，同比減少20.2%；合同銷售金額280.32億元，同比減少16.1%。

全年實現合同銷售面積1058.4萬平方米，同比減少17.3%；合同銷售金額1114.69億元，同比減少15.8%。

財報顯示，截至2023年6月30日，綠地控股總負債1.03萬億元。其中，一年內到期的非流動負債677.63億元。

二級市場上，自2023年8月4日以來，綠地控股股價一路下滑，最近半年累計跌幅38%。截至2024年1月31日收盤，公司股價大跌7.05%，報2.11元/股。

根據數據，2023年，中國百強房企銷售總額為62,791億元，與疫情期間的2022年相比下降17.3%。其中，中國最大房地產企業保利發展2023年業績出現「雙降」，其中歸母淨利潤同比減少逾34%。

據中指研究院數據，2024年1月，百強房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中百強房企單月銷售額環比下降47.7%。#

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