開發商變相降價炒客拋房

近日，大陸多地收緊按揭，據大陸媒體報道，按揭收緊影響樓市走勢，有開發商變相降價，炒房客聞風拋房。

據悉，近日，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房利率全面或部份調整為9折，杭州部份銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房部份銀行調整至基準；北京二套按揭款期限最長不超過25年。

據《華夏時報》2月12日報道，過年後，央行頻頻收緊信貸，接連上調常備借貸便利（SLF）利率和7天、14天及28天逆回購中標利率，被稱為「政策性加息」。

業內普遍認為，央行貨幣政策調整，樓市去槓桿周期到來，嚴厲的房地產市場政策疊加折扣利率向上調整，將令本輪房價上漲過快的一二線城市量價齊跌。

該報記者了解到，按揭收緊後，作為風向標的深圳，二手房市場，部份急於出手的投資客已開始降價10%-20%，新房市場也有開發商以特價房形式降價銷售，降幅約5%至10%。

如佳兆業城市廣場，去年售價5萬元/平米（人民幣，下同）以上，目前價格在4.5-4.8萬元/平米。

深圳房地產經紀行業協會研究發展部總監徐楓認為，未來一手房市場不排除少數開發商基於資金壓力讓價走量，二手房市場一些坐擁多套住房的投機客也可能降價出逃。

據《北京青年報》10日報道，中原地產首席分析師張大偉分析認為，按揭收緊是主流趨勢，升至9折只是開始，後續隨著資金價格的上升和樓市調控深入，有可能提高至9.5折，甚至到基準利率，信貸收緊趨勢下短期房價調控壓力大。

商業銀行收緊按揭，經濟學家馬光遠發表文章表示，說明其對未來市場的風險預判在提升，對未來整個房地產的走勢並不樂觀。中共貨幣政策的重心已從「穩增長」讓位於「防風險」，今年二套以上的按揭政策會再次加碼收緊。在房價快速上漲周期結束後，「80%的開發商，一定會在未來的行業調整中退出或者死去」。◇

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