【十大屋苑】成交略回升 美孚突飆增

於剛過去兩天周末，十大屋苑成交略為回升，主要集中在美孚新邨。按各地產代理情況，中原地產錄得9宗買賣個案（按周大增7宗）、美聯亦報9宗（多6宗）、利嘉閣獲5宗（按周持平）、港置錄6宗（增2宗）。

中原住宅部總裁陳永傑表示，本周美國公布加息期告終，並預測明年將減息3次，屬市場正面消息，增加買家入市信心，刺激入市氣氛。市場剛需強勁，新盤持續以低價推售，本周末天水圍區大型新盤第3輪銷售成績亦理想，沽出2百多伙，預計有機會積極準備第4輪銷售，料短期內搶去大批新界區上車細價樓客源。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，天水圍新盤連3輪銷售均錄理想銷情，反映市場不乏購買力，並追捧新盤及低價盤，加上市場正憧憬明年美息將見頂及減息，有利後市。樓價有望止跌回升，預期本港樓價明年有望上升約5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，各大發展商推出優惠吸引一手新盤買家入市，令市場上購買力被轉移，其次臨近聖誕假期，業主賣樓及買家入市的意欲不大，暫時亦未見有特別因素去推動二手市場交投。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，新界大型新盤連續3周開售，累沽近900伙，雖搶走不少市場購買力，惟亦有部份向隅客回流二手尋覓心頭好，加上美聯儲早前宣布維持息口不變，令不少觀望客再次出動，睇樓量轉趨活躍下，二手交投量亦按週錄得升幅。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，臨近年尾，交投氣氛較淡，太古城本周末錄得1宗成交，較上星期無升跌，單位為綠楊閣中高層D室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，3房連套房間隔，議價後以1,480萬元沽出，實用呎價16052元。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨本周末錄得6宗成交，按周勁升5宗，包括蘭秀道19號低層A室，實用面積554平方呎，兩房間隔，7月放盤，叫價598萬元，勁減116.2萬元，以481.8萬元沽出，實用呎價8,697元。

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，剛過去的周六日沙田第一城錄得1宗二手成交，單位為4期39座低層H室，實用面積約304平方呎，新近以約395萬元易手，折合平均實用呎價約12,993元。＠

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