剛過去的周末十大屋苑於減辣後成交按周略見回升,各代理所錄買賣交投量均呈輕微向上,中原報7宗(相比上周末增1宗)、美聯錄得8宗(升1宗)、利嘉閣10宗(多1宗)、香港置業獲5宗(增2宗)。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,施政報告落實為樓市減辣後,市場方向明確,多個一手新盤隨即推出發售,二手交投亦見回暖。市場客源仍在,如九龍四大指標屋苑均錄交投,可見新盤向隅客及觀望多時的買家對後市投下信心一票。但仍有部份買家需時考慮,計算清楚才審慎入市,只要經濟持續向好,二手買家交投步伐仍會慢慢加快,料後市仍會逐步向升。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,周末再有啟德、香港仔新盤登場,為施政報告公布後推出的全新盤,而多個新盤亦部署趁樓市減辣、美國暫停加息等利好因素帶動下推出應市,並刺激購買力釋放。

香港置業行政總裁馬泰陽表示,受惠施政報告減辣措施,買家入市意欲提升,發展商也趁機推出新盤應市,刺激購買力釋放,而美國暫停加息令市民供樓更有預算。周末有新盤推售,雖然吸納部份客源及購買力,但因普遍業主未有明顯提價,故個別客人仍趁市況回穩而加快入市筍盤步伐,屋苑睇樓量也優於上周。

按區域分析,港島區的中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末未有錄得買賣成交,本月首5天亦暫僅錄1宗交投,成交步伐仍然偏慢。事質上,減辣後市場氣氛已見好轉,區內睇樓氣氛亦漸見回暖,惟本周有港島上車新盤開售,搶去市場焦點,區內二手交投略為放慢。

九龍區方面,利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信表示,美孚新邨於周末兩天共錄3宗成交,當中包括5期恆柏街1號高層D室,實用面積約703方呎,以698萬元轉手,折合平均實用呎價約9,929元。另外,4期百老匯街119號低層C室亦剛以640萬元成交,單位實用面積約701方呎,折合平均實用呎價約9,130元。

至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,本周末多個新盤開售,搶盡焦點,令二手交投受壓,加上施政報告後部份買家仍期望樓價再有下調空間,令買賣雙方交投拉鋸,反映市場客源仍在,惟成交需時。@

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