中國9月樓價加速下跌 打擊市場情緒

9月份，中國樓價創下近一年來最快降幅，這讓人們更加懷疑中共實施的措施能否重振房地產業。

中共統計局周四（10月19日）公布的數據顯示，上個月70個大中城市商品住宅新樓價格環比下降0.3%，8月份為下降0.29%。這是自2022年10月以來最大的環比降幅。

二手樓價格下降了0.48%，與上個月的降幅相當，這是2014年以來的最大降幅。這表明，儘管各大城市紛紛推出措施、刺激市場，但樓價仍持續下降。

經歷長達數年的樓市低迷，中國開發商面臨資金短缺，時常拖延建設項目，使經濟失去了關鍵的增長動力。

本周，中國房地產危機進入了另一個嚴峻的里程碑，曾是中國最大建築商的碧桂園公司表示，它可能首次對美元債券違約。

中國民眾擔心開發商缺乏現金來完成住宅項目，這也導致了銷售下降。價格下跌也是購屋者的另一個阻礙，因為長期以來，中國家庭習慣將房產作為主要的資產儲備之一。

同時，投資者的情緒也在惡化，彭博行業研究的中國開發商股價指數，在本周三跌至14年來的最低點。

中共統計局公布的數據顯示，2023年第三季度中國房地產業產值萎縮2.7%。在過去的九個季度中，房地產業產值有八個季度出現萎縮，這是自1990年代末中國建立私人房地產市場以來，房地產業產值萎縮時間最長的一次。

考慮到房地產對中國經濟的重要性，中共官員已加大了穩定住房的力度，9月份政府允許主要城市減少購房者的首付比例，這是迄今為止最重要的刺激措施之一。其他幾項措施，如放寬首套按揭款利率下限，也已生效。

但最近一個關鍵的假期旺季，房屋銷售成績仍然冷淡，人們也開始擔憂，現有措施是否足以推動樓市復甦。#

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