中國11月新樓價持續疲弱 59城市下跌

11月份，中國新樓價格連續第五個月下跌，根據中共統計局周五（12月15日）公布的數據，70個大中城市中有59個城市新樓價格環比下降，表明中國房地產市場仍處於危機之中。

11月份，四分之三的一線城市新樓價格較上月下跌，其中北京小幅下跌0.1%，廣州和深圳分別下跌0.9%和0.8%。上海是唯一樓價上漲的一線城市，上漲0.6%。

根據統計數據，中國70個大中城市新建商品住宅價格環比下降0.37%，二手樓市場更加惡化，價格下跌了0.79%，跌幅為九年來最大。

根據統計，70個大中城市裏，共有69個城市的二手住宅價格環比下跌。僅杭州價格環比持平。

在一線城市中，北京的二手樓價格下降了1.4%，上海、廣州和深圳的價格分別下降了1.5%、1%和1.5%。

高盛分析師在周五的一份報告中表示：「儘管近幾個月各地出台了更多住房寬鬆措施，但我們認為，低線城市的房地產市場仍面臨強勁阻力，原因是增長基本面弱於一線城市，包括人口淨流出和潛在的供應過剩問題。」

中指控股（China Index Holdings）分析師劉水（Liu Shui，音譯）說：「由於更多開發商違約打擊了購房者的信心，11月房地產市場仍持續低迷。」

他還表示：「臨近年底，一些開發商可能會採取更大幅度的降價來促進銷售。」

中國長期樓市低迷削弱了經濟，也損害了正努力償還債務和完成住房項目開發商。為了重振需求，當局最近放寬了北京和上海這兩個中國最大樓市的購房限制。

根據周四當局發布的公告，北京和上海降低了對首套和第二套住房購買者的首付要求。

這兩個城市還鬆綁普通住宅（非豪華住宅）認定標準，讓更多住宅有資格獲得較低的抵押貸款。

其它城市則允許更大幅度的折扣以吸引購房者。

不過，在過去的22個月中，有18個月的房屋銷售量大幅下滑。受價格下跌、工程延期和公司違約的影響，購房者仍持觀望態度。

惠譽國際評級（Fitch Ratings）周一也發布報告稱，預計明年中國的樓價將下跌 7%，而且跌勢將持續到2025年。#

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