全球領先的房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）發表《2023年第三季香港房地產市場回顧及展望》，表示息口高企及股票市場疲弱續拖累住宅成交和樓價表現，該行將全年樓價預測下調至0到-5%區間。

香港住宅市場再現疲態，息口持續高企且走勢未明，加上近期股票市場動蕩，在市場缺乏利好因素下，潛在買家普遍持觀望態度。第三季住宅物業成交宗數不足9,200宗，按季和按年分別挫25%和21%。由於市場購買力受壓，季內續見發展商以貼市開價的方式推盤以吸引買家，搶佔部份二手市場購買力。另外，1月至9月一、二手成交佔比未見明顯改變，反映第三季住宅交投量屬「一、二手齊跌」。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出：「住宅價格方面，根據政府最新數據（截至8月），整體住宅物業價格自五月起由升轉跌，五至八月之間4個月樓價連跌4.2%，年初至今升幅收窄至1.3%，使年初受通關所帶動的升幅幾近被蒸發。若根據戴德梁行自家追蹤的私人住宅物業指數，截至9月尾，樓價年初至今累計已錄得約0.5%跌幅。另根據戴德梁行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，由於發展商貼市開價推售新盤，二手賣家被逼減價求售，致第三季樓價跌幅擴大。當中代表細價盤的沙田第一城呎價按季跌14.1%，代表中價市場的太古城則按季回落8.8%，而代表豪宅市場的貝沙灣按季亦跌4.8%。當中，太古城及貝沙灣的呎價已跌穿去年12月低位，跌勢在9月尤為明顯。」

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「7月份時本港主要銀行隨美國加息，在高息環境下，買家入市情緒疲弱，拖慢一手新盤去貨速度，令部份發展商以貼市甚至低於同區二手價格的開價吸引買家，將令二手樓價繼續受壓。相反，受專才來港的住屋需求所帶動，租金表現較樓價爲堅穩，私人住宅租金指數（截至8月）自1月份開始連升7個月，年初至今升幅累計擴至5.6%。展望後市，市場普遍認爲息口仍未見頂，即使政府及後提出減辣措施，雖然可為樓市在下行周期帶來穩定性及回復部份潛在買家的入市信心，但相信樓價仍然會持續波幅一段時間。預期本港樓市在息口回落前仍存在下行壓力，2023年全年樓價或跌0-5%，而住宅成交量或會比去年減慢0-5%至43,000至45,000萬伙左右。」＠

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