據中原公布的「大灣區指數」，7月份樓價按月急挫2.69%，連續下滑兩個月。於12個子指數中，出現跌幅的城市比例顯著上升，一共有10個，跌幅介乎0.24%至3.92%，而仍然有著升幅的城市僅剩東莞與肇慶，分別升2.42%及1.32%。

近期以廣東省為總部的碧桂園（02007），隨著整體內房連環爆煲而深陷財政困局、未能如期償債。另一家大型上市房商富力（02777）經香港苦主近數月猛烈聲討後，聲譽掃地，並涉虛假宣傳，將不可住人的辦公室，宣傳成可以住人的公寓，誤導買家可「商住兩用」，苦主明碼實價賠上了血汗錢，呼籲「絕不鼓勵港人大灣區置業」。投資大灣區似乎風險處處、毫無保障，於目前息口高企下，有剩餘資金放在銀行收息或可賺更多且更安全。

中原統計的大灣區四大中心城市樓價全線下挫，拖累大灣區指數跌幅擴闊，深圳及廣州指數於7月同創歷史第二大跌幅，更分別創39個月及28個月新低。該行住宅部總裁陳永傑表示：「內地經濟復甦未如預期，多家大型內房出現債務危機，而市場憧憬政府救市，惜一直未見落實，令樓市觀望氣氛濃，成交膠著。」

深圳7月份二手成交2,259套，較上月跌6.1%，亦較高峰期時每月4,000套減少逾四成。廣州7月份二手成交8,096宗，已連跌4個月，較上月減少2.4%，成交量下跌，令樓價亦因此受壓，兩城指數跌幅加大，深圳指數兩個月累跌7.04%，廣州兩月累跌6.59%。

大陸外貿不如以往，東南亞與印度崛起正在加劇威脅中國製造業地位，對廣東省可構成深遠影響。另隨著中國於2022年首現人口負增長，以及昨天（15日）官方公布的總和生育率已由2016年的1.8（近年高位）急降至2022年的1.09，在躺平風氣下比日本的1.29還要低，再加上踏入夏季後呈現的通縮情況，一切加起來對房價來說彷彿是「封了頂」。除少部份個別物業外，大灣區甚至更大範圍的房市已形成「易跌難升」格局。

香港樓市方面，與大灣區同步下調，7月份港府雖然放寬豪宅按揭成數，但月尾美國再度加息，香港銀行亦被迫跟隨，令本來淡靜樓市更雪上加霜。＠

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