因疫情關係未能外遊，4月份適逢清明節及復活節長假期，加上全球步向回復正常生活，不少投資者趁勢假期外遊，令4月份買賣氣氛回落。根據中原（工商舖）統計，4月份市場僅錄得約322宗工商舖買賣成交，涉及總金額約55.05億元，按月分別減少約20%及33%。中原認為，市場投資氣氛沒有如預期般熾熱，相反受到長假期氣氛影響，而令工商舖物業成交價量有所回落，而隨著經濟市道回升，工商舖享有低釐印費、投資項目多元化等優勢持續，整體而言，工商舖市場前景亮麗，料成交氣氛會逐步升溫。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）資料顯示，4月份市場共錄得約322宗工商舖買賣個案，總成交金額約55.05億元，對比3月份分別減少約20%及33%，按年亦遞減約9%及40%。隨著疫情消退，各國旅遊業復甦，港人尤其愛外遊，適逢4月清明節及復活節相近，相信由於不少投資者趁長假外出旅行，因而令月內工商舖買賣氣氛稍降溫，造成價量齊跌的局面。

潘氏續表示，工商舖三個範疇中繼續以工商物業表現較為穩健，4月份錄得約215宗買賣成交，雖然比上月輕微減少約15%，但對比2022年同期仍有約9%增長。早前中原（工商舖）亦趁勢舉行小額工商物業投資講座，剖析小額工廈、工商工作室項目的投資優勢及分享買物業貼士，講座反應理想，反映市場對工商物業價值肯定，入市意欲不俗。

潘氏指出，至於受高度關注的舖市表現亦只見窄幅上落，4月共有約59宗舖位買賣成交，按月微減約17%。隨著香港旅遊轉旺，租賃市場已陸續升溫，相信將會慢慢帶動買賣氣氛，增加投資者入市信心。而寫字樓物業則持續為三個範疇中較疲弱一項，4月份共錄得約48宗寫字樓買賣成交，比上月下跌約38%。雖然成交量下滑，但月內中資流入香港商廈見趨勢，當中指標商廈灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓2702、08至12室獲中資機構買入，成交價約2.55億元，單位總面積約8,206平方呎（未核實），平均呎價約31,075元。

潘氏認為，全球疫情基本已消散，經濟環境亦見慢慢回升，尤其過去三年中、外資金來港受疫情限制，相信今年防疫措施及口罩令撤銷後，資金需要尋出路，香港工商舖物業預料會成為首選之一。由於香港本身基調不俗，包括整體稅率低，工商舖物業釐印費低至僅約100元，最高亦只是4.25%，加上三個範疇提供不同類型、用途、銀碼的投資項目，迎合各類型買家需求。預計中、外投資者都會陸續於本港物色物業吸納，加上本地買家需求，本港工商舖物業前景看高一線，料成交量將會平穩上揚。＠

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