第一太平戴維斯最新發表的2023年第一季香港住宅銷售市場報告指出，本港豪宅市場今年將面臨崎嶇的復甦之路，雖然通關後商業活動及經濟市況逐漸恢復正常，同時亦有更多高收入人士透過各種人才計劃來港，推動住宅需求回升；然而市場快將面對供應過剩狀況，將令豪宅銷情受壓。
中價樓受本地及大陸買家追捧
本季豪宅市況的主要利好因素，來自通關後商業及經濟活動逐漸回復正常，而政府推出的「高端人才通行證計劃」招攬人才初見成效，在計劃推出的首兩個月，共有1,200名年收入超過250萬港元的高收入人才獲批來港居住，其中422人的年收入更達到500萬港元或以上，他們很可能成為豪宅的潛在買家。
通關後，本季中價位的豪宅交易量顯著反彈，5,000萬到1億港元的豪宅交易量按季增長了85%，而1億到2億港元豪宅的成交量更按季大增240%，反映通關後本地和大陸買家重現入市興趣。
九龍站的優質公寓受到內地買家追捧，帶動九龍區公寓價格在第一季微升1.1%，港島和新界的價格則持平。
供應過剩將至 豪宅成交量料受壓
未來四年預料有超過10萬個一手單位可供出售，相對每年一手物業的需求僅為18,000個單位，供過於求之下，預料豪宅成交量將會受壓。
鑑於發展商對豪宅定價依然強硬，以致港島目前已出現一批落成而未售出的項目，包括130幢別墅和760個豪宅。由於發展商在短期內不太可能調低定價，預計今年一手豪宅的銷情將會較為淡靜，成交個案或以銀主盤銷售為主，定價方面可能較市價有兩成到四成折讓。
不過，本季超級豪宅市場仍錄得重要成交，大部份單位平均呎價超過10萬港元，主要是山頂和南區的重建項目。其中位於山頂白加道45號的一幢新落成別墅以12億港元成交，每呎285,239港元的實用呎價刷新了亞洲紀錄。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示：「豪宅市場氣氛略有改善，在全面開關後，中檔次豪宅的成交量有所上升。」
第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群指出：「政府目前存在結構性財政赤字，加上發展商惜售貨尾盤，叫價保持硬淨，是影響豪宅市場復甦步伐的兩大關鍵因素。」＠
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