市建局助定樓宇維修計劃 擬推「定期維修保養方案」

市區重建局行政總監韋志成昨日（26日）於網誌表示，當局本年下旬將推出「定期維修保養方案」參考文件，以協助業主和物業管理公司制定樓宇維修計劃。同時會以「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在大廈公契加入「預防性維修」元素。

韋志成表示，市建局在2017年進行樓宇復修新策略研究，以問卷訪問了全港3,000幢樓宇代表，又邀請約100業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等訪談。

發現普遍業主對建立維修基金的意識不足，約只有三分一的業主已為樓宇設立維修基金；而不論有否設立維修基金，業主在樓宇進行大型維修工程時均需要為工程集資才能落實，當局認為結果反映業主對建立維修基金的意識和責任十分薄弱。

研究亦發現，雖然現行的《建築物管理條例》有強制性條款，要求大廈經理人設立「特別基金」應付日常執行樓宇管理工作以外的工程項目費用。

地政總署發出的《大廈公契指引》亦已定明業主須為新建成的樓宇設立「特別基金」，以涵蓋大型維修工程及相關的開支。但兩者並沒有清晰及規範，最後令基金戶口形同虛設，當大維修時業主便要因籌集資金而徬徨。

市建局計劃在下半年推出「定期維修保養方案」參考文件，文件將包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，協助業主或管理公司制定定期保養計劃和評估相關財務開支。

參考文件以「預防性維修」的理念出發，當中包括如何把工程範疇系統化、以簡易文件制定維修計劃及計算維修所需的供款。

另外，市建局將以「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在大廈公契中加入「預防性維修」元素，列明項目公契經理人的責任，為項目制定第一個十年的維修保養計劃，讓公契經理人作安排建議，交由業主商討執行，以推廣「預防性維修」概念。◇

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