中國房地產業持續低迷，各地頻繁推出刺激政策，但不見起色。近日，湖北武漢官方甚至將房地產行業歸為「困難行業」。業內人士表示，不少前期拿高價地的項目都在虧本銷售。
《每日經濟新聞》8日報道，由於過去一年武漢房市無論成交量及投資力度均創下近年新低，武漢市6日發布16條穩經濟措施（簡稱16條），將房地產行業歸為「困難行業」。
某百強房企武漢區域相關負責人表示：「2022年公司總部資金壓力大，都減少了對外投資，我們在武漢的銷售額下滑也很嚴重，主要聚集在保交樓、保交付上，消化存量。」
中指研究院監測數據顯示，2022年武漢新建商品住房共計成交11.63萬套、1,316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來成交量最少的一年；全年土地成交金額約822億元，同比減少約47%。
武漢市住房保障和房屋管理局官網公布的數據也顯示，截至2022年10月，武漢已批准預售尚未網簽的商品住房181,626套，面積2,109.6萬平方米，庫存約18萬套。
在此背景下，降價成了2022年武漢樓市的主旋律，「有些區域項目價格降了近20%，特別是去年上半年，不降價根本賣不動，不少前期拿高價地的項目都在虧本銷售。」2月7日，武漢一中介門店新房經理人張瑤（化名）告訴陸媒。
另外，武漢樓市更面臨著來自保交樓的壓力。
據克而瑞研究中心統計，截至2022年12月31日，在32個典型城市重點監測的290個停工項目中，有62個項目全面復工、86個項目部份復工，但仍有126個項目處於停工狀態。其中截至2022年底，武漢問題樓盤數量為36個，佔比32城總量的10%以上；尚未交付套數69,266套，尚未交付面積727萬平方米，無論從問題樓盤數量還是套數、面積上來看，均位居32城榜首。
過去的一年，武漢多次推出了多項房地產支持政策，包括預售資金監管優化、按揭利率下降、二套房首付降低、二環外限購解禁，二手房帶押過戶等，僅在「限購鬆綁」上就多次做了文章。
此外，武漢還有一些特殊的限購鬆綁政策：如二孩或三孩家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房政策等。
然而武漢住建局數據顯示，2023年中國黃曆新年以來，武漢樓市成交依然處於下降態勢。
整個1月份，武漢市新建商品住房網簽成交6,303套，銷售面積74.5萬平方米，成交量環比下降62%，同比下降48%。
今年1月8日，自媒體「彭叔說樓市」的文章說，去年12月，武漢很多新房樓盤都參加了房交會。房交會上有各種方式的降價，還有很多補助的活動。在這種降價賣房的情況下，12月新房一共賣出去僅17,264套。成交量遠不如2021年12月的接近3萬套的成交量。而2022年武漢新房共賣出152,257套，比2021年減少了8萬多套。
文章表示，現在支撐武漢樓市的動力，是以武漢每年畢業的那些大學生為主。這些到武漢上大學的年輕人，自己沒有錢，只能依靠家長幫助湊個首付。◇
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