美國9月待售房銷售下降10% 遠遜預期

根據美國全國房地產經理人協會（NAR）的數據，在9月份的房屋銷售中，已簽約待過戶的數量比8月份下降了10.2%，遠低於預期。此前，經濟學家預測它將下降4%。售房簽約數同比下降了31%。

這標誌著，美國房地產市場中的待售房屋銷售量（已簽署現房購買合同，但未完成過戶的數量）降至自2010年6月以來的最低水平。其中不包括2020年4月的數據，當時處於Covid-19爆發後的疫情早期。

美國房地產商明確指出，造成這種情況的主要原因，就是抵押貸款利率的急劇上升。在疫情爆發後的前兩年，抵押貸款利率一直處於歷史最低水平。

據《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）報道，在今年年初，最受歡迎的30年固定利率抵押貸款的平均利率約為3%。但隨後，它開始迅速上升，並在6月超過了6%。在7月和8月期間，利率有所回落，但隨後又開始上升。在9月份，即這些購房合同簽署的時候，抵押貸款利率已經超過了7%。

美國全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）對此評論說：「事實證明，持續的通貨膨脹對樓市相當有害。美聯儲不得不大幅提高利率以抑制通貨膨脹，這導致買家和賣家的數量都大大減少。」

對抵押貸款需求和新上市的房源也在同時減少，因為房主們不願意放棄他們已經獲得的創紀錄的低利率，而去重新購房，將之換成更高的利率。對於潛在的買家來說，利率的提高意味著在首付20%的情況下，中位價房屋的月供，現在要比1月份高出近1,000美元。

房地產經理人網站Realtor的高級經濟學家喬治‧拉蒂烏（George Ratiu）對此表示：「隨著工資因通貨膨脹而貶值，以及利率的上升，買家的購買力已經減少了十多萬美元。」

他還補充說：「當我們展望今年餘下的時間時，我們可以預期的是，利率將繼續其上升的軌跡。美聯儲的貨幣緊縮政策尚未對通貨膨脹產生影響，這意味著，該銀行預計將會進一步提高其政策利率。」

雖然此前相當紅火的美國樓市開始降溫，甚至一些地方的樓價出現下降，但這種下降不足以彌補利率提高帶來的影響。自疫情開始以來，美國的樓價已上漲了40%以上。這主要是由早期的那些谷底利率所推動的。

從地區上看，美國東北地區的已簽約待過戶的銷售數量當月下降16.2%，同比下降30.1%；在中西部地區，本月已簽約待過戶的銷售量下降8.8%，比一年前下降26.7%。

在美國南方，銷售量本月下降8.1%，同比下降30%；在美國房地產最昂貴的西部地區，銷售量當月下降11.7%，同比下降38.7%。#

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