在全球一系列央行近日上調了官方利率後，澳洲金融市場預計澳洲官方利率在明年年中將達到4.1%，這促使經濟學家發出警告，這種緊縮的貨幣政策將讓澳洲經濟陷入衰退，使樓價下跌30%。

上周四（22日）和上周五，美國、英國、瑞典、瑞士、南非、印尼、菲律賓等國的央行紛紛調升了本國的官方利率，幅度從0.5個百分點到1個百分點，之後，澳洲市場大幅提高了對澳洲儲備銀行將仿傚的預期。

本月早些時候，澳儲銀將官方現金利率提升了0.5個百分點，達到了2.35%的七年高點，以控制高漲的通貨膨脹，並預計到今年年底澳洲的通脹率將達到近8%。

此前，大多數經濟學家和市場預計，澳儲銀董事會在10月4日開會時，會將利率再提升半個百分點。但市場現在認為，儲銀將在接下來的幾個月裏走得更遠，將現金利率和抵押貸款利率推到十年來的最高水平。

據《時代報》報道，安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）認為，現在的市場定價是「瘋狂的」，如果現金利率達到4.1%，將給澳洲造成的經濟損失。

「如果把現金利率提高到這個水平，會使國家陷入衰退，可能會使樓價下降30%，」他說。

如果澳洲的利率上升到4.1%，普通貸款利率提高到7%左右，那麼80萬澳元的抵押貸款的還款額每月將上升到5000澳元以上。在澳儲銀4月份首次加息之前，同一抵押貸款的還款額約為每月3000澳元。

如果樓價下跌30%，那將使大多數州府城市的房地產在疫情期間的升值消失，使許多抵押貸款者持有的房產價值低於他們所支付的價格。

奧利弗表示，目前金融市場高度關注美國聯邦儲備銀行的行動，這表明它準備將美國這個全球最大的經濟體推入衰退以消除通脹壓力。

但他認為，當地市場忽視了澳洲與美國經濟之間的主要差異。

雖然大多數美國人採用30年固定貸款利率，但在澳洲，人們要麼採用浮動抵押貸款利率，要麼採用短期固定利率。澳洲人的家庭債務水平也是美國購房者的兩倍。

他認為，澳洲不應採取與美國一樣的極端措施。

金融公司Barrenjoey的首席經濟師馬斯特斯（Jo Masters）認為，鑒於美聯儲的行動，澳洲儲備銀行可能會在明年初將官方利率推高至3.35%的峰值。

這可能會使澳洲陷入淺度衰退，迫使澳儲銀在2023年下半年扭轉貨幣政策。#

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