二十大前爆發爛尾樓「停貸潮」，震驚中共當局。監管機構出手干預，要求房地產開發商確保按時交樓，但此舉未能說服維權業主停止他們的訴求。15日，大陸集體停貸「爛尾樓」至少達235個。日前首次發生上千西安受害業主集結陝西銀保監局，要求查辦銀行違規給開發商放貸。專家說，如果北京無法壓住這場全國性的停貸風暴，那中國經濟很可能會面臨非常嚴峻的危機與衝擊。
停貸爛尾樓增至235個
7月14日，上千業主集結在西安銀保監局抗議，直指其漠視銀行違規，卻不作為、不處罰。網上影片顯示，業主們高呼「違法放貸」，現場有大批公安戒備。
業主抗議過程中，出現過公安局長居中協調，銀保監局官員曾猶豫是否步出大門與業主代表溝通，業主們表示：「領導不要怕，我們不打你！」這宗抗議事件，大陸媒體均未報道，社交網絡也沒有隻字片語。
「強制停貸」風暴在中國範圍迅速蔓延，中共銀保監會7月14日晚間稱，停貸事件的關鍵在於「保交樓」，強調會引導金融機構參與風險處置，確保房地產開發商按時交付房屋。
中央社7月15日報道，發表「全體業主停貸告知書」的樓盤已達235個，並還在持續快速增加。不過，真實停貸爛尾樓可能遠比披露數據高。
網民「財經真相」發推文說：「雖然新增強制停貸樓盤還在增加，但是總數據卻是錯的！石家莊錦融尚御三期昨天發的通告，卻並未統計在石家莊數據內，截至發推時還是恒大的三個樓盤！」
隨後，他繼續發推文說：「GitHub上的停貸樓盤已經被封了，數據還是停留在235，有沒有誰知道最新的數據？另外似乎抖音上、微博上也看不到新的強制停貸通告，貌似已經禁止統計，誰還有新的途徑？」
不過，有網民回覆說，「是發起人的知乎被封禁了，GitHub倉庫沒封。」
這波業主集體停貸發出的告知書，已放棄追討開發商，把矛頭對準貸款銀行，直指銀行違規發放按揭貸款給開發商，未按規定把按揭存入監管賬戶，也未履行資金監管義務。
多地業主成苦主 被迫搬入爛尾樓 生活艱辛
綜合網絡消息，中央社說，西安是爛尾樓重災區之一，非正式統計多達70幾個。今年3月，近300名西安「易合坊」小區業主搬進復工無望的爛尾樓裏，在沒水沒電沒電梯的毛坯房中艱難棲身。
其後，西安高新區錦嶺公寓100多戶業主集體搬進爛尾近5年的樓房，有的打地鋪、有的睡板床。建商切斷水電，業主自建廁所。
YouTube「Bacon’s Journey 環華十年」製作的《住進爛尾樓》節目顯示，很多西安業主住在爛尾樓毛坯房中，生活極為艱難。
其中一位女士表示，孩子一歲時買了房，現在孩子都13歲了。當時他們花六七十萬舉債買房，卻爛尾10年，每月還不得不繼續還按揭。租房十幾年，實在掏不起房租，不得已半個月前搬到毛坯房中生活。
一些遭停貸的樓盤將復工
《金融時報》微信公眾號說，4個業主宣布集體停貸的樓盤已經正常施工或即將復工。如江西贛州「綠地博覽城」，房貸銀行13日下午實地調查發現，部份樓棟已有工人在施工。
報道稱，贛州經開區政府與綠地集團協商後，決定收購部份未動工的地塊，根據施工進度返還綠地人民幣近4億元土地出讓金，用於專案建設。
另外，鄭州市金水區豐慶路街道辦事處6日召集「名門翠園」各地塊業主代表開會，成立專用資金賬戶用於復工。街道辦事處稱「8月份將會看到進展」。
報道還提到，中國奧園集團與綠城管理集團14日簽署戰略合作協定。綠城將於本月啟動進場，保障項目交付、銷售。
不過，對於其它爛尾樓盤維權業主來說，中共監管部門的承諾並未能說服他們停止訴求。
若中國現次按危機 世界不能倖免
時事評論員王劍在其YouTube節目分析事件指，按揭佔中國各銀行的貸款總比例約為兩至三成，如果房地產市場出問題，相關的銀行會爆煲，包括中共6間主要銀行。停貸潮對中國房地產市場有巨大衝擊力，但會否引發中國版的「次按危機」仍需觀察。他指，如果中國真的發生「次按危機」，全世界都不能倖免。
王劍指，中國按揭首付三成，業主不會輕易斷供，一直被認為是優質資產，但現在的問題是房屋爛尾，供款可能收不回來。業主發現銀行很脆弱，停貸是對付銀行的最好辦法。停貸現在正在中國蔓延，大家都在模仿這個行為為自己爭取更大利益，甚至包括地產商的供應商，例如近日傳出，被恒大拖欠款項的供應商集體發聲明停貸停工。
王劍又指，爛尾樓的首要責任雖然在開發商身上，但部份爛尾樓的開發商已經潛逃或者破產。根據規定，預繳的按揭要存入監管賬戶，房屋爛尾都要追究監管的責任，兩個監管主體分別是地方政府有關部門和銀行。
停貸讓銀行壞賬暴增 恐引金融海嘯
資深媒體人唐浩在網媒節目《世界十字路口》中表示，停貸讓銀行壞賬暴增，恐引爆金融海嘯。
「如果停貸風暴擴大，銀行將陷入嚴重的壞賬虧損，有可能引爆大規模的『系統性危機』，也就是金融系統出現大規模的癱瘓，無法正常運作，不但無法借貸放款，一般民眾放在銀行的錢也可能拿不回來。」唐浩說。
他表示，最近，河南村鎮銀行爆煲事件，以及一些銀行陸續傳出不讓存戶取款，表明中國的金融體系，受到這兩年整體經濟不佳的衝擊，已經開始有銀行搖搖欲墜了。如果停貸風暴再帶來巨額的壞賬衝擊，真的引爆系統性的金融危機，那麼2008年的金融海嘯就很可能會在中國再次上演。
唐浩分析說，中共當局當然知道「停貸風暴」很危險，所以黨媒也發文警告爛尾樓可能會帶來巨大風險。但是黨媒提不出甚麼有效解方，只是要求各地政府自己想辦法。
他認為，地方政府本身已經債台高築，甚至付不出公務員的薪水，還要應付動態清零，挪出資金來支付各式各樣的核酸與封城費用，還要設法在年底之前花錢投入「GDP工程」來製造經濟數據。因此，地方政府還能有多少精力與資源來解決爛尾樓的停貸風暴？情況非常不樂觀。
以停貸對付銀行 前提要人數夠多
而王劍則認為，中共把中國變成沒有規則的「叢林社會」，大家的互動方式就是拳頭，誰的拳頭大拳頭硬就有優勢，就可以欺壓對手。業主過去一直無法對付開發商，開發商不理會他們，例如有人跑去恒大抗議，然後被當地政府鎮壓；民眾找銀保監維權，也遭警察鎮壓。銀行其實也在欺壓業主，「因為它明明知道這個錢放在它這裏，它轉走以後房子會爛尾，它還要讓他（業主）供樓，它（銀行）就在欺壓他（業主）」。
他續指，中共原本打算冷處理事件，但業主用停貸對付銀行，銀行就麻煩了，「你（業主）對付不了你的對手，你就可以用斷供的槓桿，讓銀行去找政府，前提是人數足夠多」。◇
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