首四個月澳門住宅成交量跌四成 美聯物業籲放寬購房限制

美聯物業今日（25日）發布報告指，受疫情與大陸緊縮的通關政策影響，澳門博彩旅遊業嚴重受壓，房地產市場主要靠內部需求支持，價量一度受壓。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年首4個月，澳門住宅成交量錄得約1,179宗，較去年同期約1,957宗低近4成。

布少明指，今年2月，澳門僅錄得約200宗住宅成交，但進入3月及4月，交投量已回升，連續兩個月錄得逾300水平。他估計，第二季交投有望回升至逾千宗成交，有望較首季841宗按季錄得約2成升幅，惟仍較去年同期1,932宗有一段距離。

樓價表現方面，根據政府統計暨普查局資料，今年澳門首季住宅單位平均實用呎價錄得8,923元水平，按季跌約8.4%，按年則低約4.1%。

澳門工商舖交投方面，據政府資料，今年首季工商舖市場共錄得約117宗成交，較去年第四季約123宗按季減少約4.9%。其中以商舖成交為主導，今年首季佔約78宗，較去年第4季約72宗有輕微升幅。寫字樓成交則於期內錄得約28宗，按季減少約兩成。工業樓成交量有約11宗，按季低約31%。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，由於疫情及收緊通關措施，以及博彩旅遊業的不景氣，導致澳門的整體失業率上升，根據政府統計暨普查局日前公布的數字，失業率升至3.5%，雖然百分比較香港剛公佈的失業率5.4%為低，但對於澳門來說，已創自2009年9月後的近12年半新高，對於就業市場亦響起警鐘。

她又指，失業率上升對樓市有一些影響。她呼籲政府放寬購房的限制，包括在按揭成數及印花稅著墨。另可考慮放寬目前只針對21至44歲澳門居民的「青年首次置業貸款」政策，包括提高逾800萬元的最高貸款比率，以及撤銷或提高首次置業貸款的年齡上限等。@

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