調查：大陸居民購房意願大跌 逾五成想多儲蓄

中共央行日前公布調查報告顯示，大陸民眾下季度購房意願和對樓價預期同步大跌。同時，58%的居民傾向於「更多儲蓄」。

6月29日，中共央行公布「2023年第二季度城鎮存戶問卷調查報告」顯示，第二季度收入感受指數為49.7%，比上季下降1.0個百分點。其中，15.1%的居民認為收入「減少」，比上季增加0.6個百分點。收入信心指數為48.5%，比上季下降1.4個百分點。

第二季度就業感受指數為37.6%，比上季下降2.3個百分點。其中，44.5%的居民認為「一般」，43.7%的居民認為「形勢嚴峻，就業難」或「看不準」。就業預期指數為48.7%，比上季下降3.6個百分點。

物價和樓價預期方面，對下季度物價預期指數為57.7%，比上季下降0.9個百分點。其中，23.1%的居民預期下季物價將「上升」，54.8%的居民預期「基本不變」，9.7%的居民預期「下降」，12.4%的居民「看不準」。

對於下季度樓價，預期未來3個月樓價將上漲的受訪者為15.9%，低於第一季的18.5%；54.2%的居民預期「基本不變」，16.5%的居民預期「下降」，13.4%的居民認為「看不準」。

自疫情爆發以來，中國的房地產市場一直低迷。根據在線房地產平諸葛找房（zhuge.com）的數據，過去一年，中國100個重點城市的二手住宅市場均價下跌0.7%。

越來越多的房主將他們的住房掛牌銷售，使得二手房掛牌量創下數年來新高。

根據研究機構上海易居房地產研究院收集的數據，包括上海、北京、廣州和杭州在內的13個主要城市，5月份二手房掛牌量比去年12月增長25%，其中上海的掛牌量激增82%，武漢的掛牌量增長72%。

儘管二手房掛牌數量增加，但成交量反而減少。據克而瑞研究院統計，3月上海二手房成交2.4萬套，4月成交1.77萬套，5月成交量進一步降至1.6萬套左右。而2019年—2022年的5月，二手成交量均在2.3萬套以上。

「2023年第二季度城鎮存戶問卷調查報告」還顯示，消費、儲蓄和投資意願方面，傾向於「更多儲蓄」的居民佔58%，比上季增加0.1個百分點。

三年疫情重創中國經濟。中共取消「動態清零」的封控政策後，經濟並未呈現復甦跡象。

西部證券首席宏觀分析師邊泉水的文章表示，2020年疫情以來，居民消費增速明顯放緩。2020—2022年中國居民人均消費支出年均增長4.4%，較疫情前2017—2019年平均增速8%下降3.6個百分點。

邊泉水表示，居民消費增長放緩受到多方面因素影響。首要因素是居民收入。受疫情衝擊，居民收入增速明顯放緩。第二個因素是就業。疫情以來，城鎮失業率上升，城鎮就業增速減慢。第三個因素是疫情以來居民儲蓄率明顯上升，導致居民消費增速跌幅比居民收入增速跌幅更大。

中國儲蓄率高的背後是老百姓不敢花錢。

6月29日，總理李強主持召開中共國務院常務會議，審議通過《關於促進家居消費的若干措施》，擬增強居民消費意願。

中共政府急於拉動消費。許多地方政府想盡辦法刺激消費，但居民消費依然持續低迷。

有網文說，居民儲蓄與收入預期、就業預期、存款利率、其它投資品收益率、社會保障水平、未來的不確定性等因素相關。

據中共國家統計局的數據，4月、5月中國16—24歲人口調查失業率接連達20.4%、20.8%，這是自2018年公布此項統計數據以來的最高值。

5月12日，中國手機大廠OPPO公司宣布終止集團旗下IC設計哲庫科技（ZEKU）業務，使得3000名員工在一夕之間失業。有員工痛心表示：「出個差，公司沒了！」「昨天入職，今天倒閉。」

在失業率高、收入預期走低的同時，老百姓的生活開支卻越來越大。除了按揭月供外，子女教育、生病住院、養老等等費用，每一項的開支都越來越大，老百姓的消費意願就會減弱。

另外，中共央行也公布了二季度「企業家和銀行家問卷調查」，結果顯示受訪者對宏觀經濟熱度的判斷出現回落。其中第二季度企業家宏觀經濟熱度指數為30.9%，比第一季下跌3.0個百分點；第二季度銀行家宏觀經濟熱度指數為37.8%，也比第一季下跌2.4個百分點。#

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