美聯物業昨日（20日）公布市民置業取向的問卷調查結果。結果顯示46.6%受訪者有意在未來6個月入市，「經濟前景」為影響市民置業最大因素。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預計本月一手成交達1,500宗，第二季一、二手將分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交。

報告顯示，有31.5%受訪者認為，未來6個月樓價將「上升」，認為樓價下跌的受訪者為43.2%。有46.6%受訪者表示，未來6個月有意入市。

至於「哪個外在因素最影響置業決定」，有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」，佔比最高；有25.3%受訪人士選擇「疫情發展」，排名第二；選擇「息口走勢」及「未來房屋供應」則分別佔約12.3%及12%。

對於今年首季市況，報告指，與2020年首季（即疫情於香港初次爆發時）的市況相比，今年首季「美聯樓價指數」跌3.3%，比起2020年首季跌1.8%為高；期內美聯「租金走勢圖」跌約2%，卻較當年首季跌3.9%優勝。

住宅交投同樣受到打擊。二手交投方面，今年首季估計僅錄得8,400宗，勢創2年半的季度新低，不及2020年首季的9,835宗。

至於今年首季一手交投同樣「冰封」，成交僅錄得964宗，按季大跌約77%，創2013年一手銷售條例後季度新低，亦較2020年首季的2,395宗遜色。

今年首季全新盤推盤量僅錄得457宗，創2013年一手銷售條例後季度新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，在疫情影響下，發展商明顯放慢推盤步伐，靜觀市況發展。

總結過往第一至第四波疫情，美聯指，樓價往往在疫情初期下跌，但在疫情緩和之後會漸漸回升。

自從第五波疫情出現以來，今年首季「美聯樓價指數」跌約3.3%，但隨著近期疫情明顯由高峰回落，樓價已從低位回升約0.7%。

展望今季樓市，美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，近期發展商推售新盤增加，疫情持續緩和，限聚令亦即將放寬，料4月一手將錄約1,500宗成交，為5個月新高。

估計一、二手將承接近期旺勢，第二季成交會「虎躍式」急彈，分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交，按季分別勁升逾3.6倍及近八成。

樓價方面，他估計第二季會回升，不僅收復首季失地，更有機會回升約5%；租金則估計於現水平喘穩，次季料持平發展。

報告並指，目前樓市同樣面對利淡因素，如美息向上、失業率增及移民潮等。◇ 

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