第一太平洋戴維斯（Savills）周二（12日）發布報告指，今年首季本港寫字樓成交量相當淡靜，甲級寫字樓租金全線下跌。2022年第一季整體平均租金下跌2.0%，每淨平方英呎的實際租金跌至55港元，較2019年第二季的高位下跌27.2%。

報告指，第五波疫情爆發，加上相關的控疫措施，多個租客繼續實施在家工作政策。受這些因素影響，再加上股市動盪及多個外部不確定因素，本地的營商氣氛受到打擊，甲級寫字樓租金全線下跌。此外，來自中國大陸企業的需求減弱以及本地專業人士及外籍人士流失是限制核心地區寫字樓需求的其它因素。

隨著在家工作成為越來越多跨國企業及部分本地公司的常態，該行估計，可能導致相關企業在未來需要的寫字樓面積減少20%。考慮到在家工作措施的影響，該行假設未來四年的每年吸納量分別為樂觀預測下的220萬淨平方英呎以及正常預測下的100萬淨平方英呎。

根據上述兩個情境假設，到2025年，甲級寫字樓空置率在樂觀情境下將維持11.7%不變，而在正常情境下將急升至17.7%。兩個情境均顯示復甦之路相當漫長，甲級寫字樓租金在短期內可能繼續下跌。

該行指出，未來四年的甲級寫字樓供應量合計達1,720萬淨平方英呎，這意味著寫字樓市場的復甦之路漫長。

該行亦認為，隨著較傳統的公司受到監管規例打擊，交易加密貨幣及非同質化代幣的公司為市場帶來新的寫字樓需求。@

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