美聯2月15日發布研究報告，五十大指標甲廈於1月共錄10宗買賣，此乃自2021年10月以來最多，當中包括兩宗逾億元分層甲廈買賣，指標甲乙廈售價則個別發展，分別按月下跌2.5%及上升1.8%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示：「本港疫情轉差，政府收緊防疫措施，再加上不少辦公室都改變營運模式為在家工作模式，企業或減慢租用寫字樓的步伐，對短期寫字樓租務活動仍有影響。」
由於第五波疫情襲港，該行認為中港通關將再進一步押後，相信投資者會趨向持觀望態度，後市成交及租務預料會維持窄幅上落。
1月較為矚目之大手寫字樓買賣為灣仔海港中心中層全層單位，面積約15,929平方呎，售價為3.3億，呎價約20,800元。與同座於2021年5月的成交相比，呎價下跌了28.3%。
空置率方面，整體甲廈空置率雖然仍然處於高位，但空置情況輕微緩和，全港整體指標甲廈空置率由2021年12月份的9.6%下降至2022年1月份的9.1%。當中灣仔／銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出，空置率連續6個月錄得下跌，最新見7.8%，東九龍則繼續高見14.3%。
租金方面，中港通關時間表未明，寫字樓租務氣氛較為審慎，甲乙廈租金同樣受壓。1月整體甲廈租金按月回落1.2%，乙廈租金則按月下跌0.2%。上月最大宗的租務成交個案為Fedex以月租約131萬租用觀塘友邦九龍大樓中層及低層全層，總面積為48,546呎。◇
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