媒體披露，近年來英國出現了不少集資買房投資的騙局，英國人已經被騙超過10億鎊。

據《每日電訊報》披露，有八個房產投資項目的投資者被騙，他們被宣傳集體投資購買酒店、護理院、學生宿舍或者停車場，每年可以得到超過10%的投資回報。

組織這些投資騙局的人聲稱，投資者集體投資購買這樣的房產，他們可以每個人擁有一個房間或者一個停車位，將來酒店有人入住、房產被出租或者出售的時候，他們就可以連本帶利一起收回。

但是實際情況卻遠非如此，投資者在最初確實可以得到一些回報，過一段時間後，這些項目就會宣告破產。

一生積蓄被騙

2016年，一位威爾特郡的75歲的老人把自己一生的積蓄投資於一個學生宿舍。他期待這筆投資可以讓他和妻子過一個安穩的退休生活。

他在網上看到一家位於倫敦市中心的房產投資公司的廣告。這家名為Emerging Property的公司說可以向Bradford的一個學生宿舍投資。

於是這位老人通過Emerging Property向一家名為Alpha Development的投資公司投資9.6萬鎊，買下兩間宿舍。

他說：「開始的時候看起來還行，但是18個月之後，我們開始看到有問題的信號。」他們得到的投資回報比預期的少，後來乾脆沒有回報了。

他的手裏只有兩個房間，而這兩個房間根本就不能帶來任何投資回報，還無法出售。

這位老人說：「這幾年壓力一直沒有停止。我最大的擔心是，現在我沒有錢留給妻子。那9.6萬鎊是我們所有的積蓄。」

數千投資者被騙

被這家名為Emerging Property騙錢的人還有很多。從Trustpilot網站上的結果來看，人們對這家公司的評價100%是不好的。

有人表示，這家公司的老闆夫婦向幾千名投資者出售學生宿舍、度假公寓等投資項目，騙走了幾百萬鎊。

還有被騙的投資者表示，他在2017年10月購買了一間度假公寓，當時他得到的承諾是十年期間獲得10%至12%的固定收入。但是他只得到了一筆六個月支付一次的收益，2019年1月就發現投資出了問題。他需要花很多錢請律師跟這家公司打官司，而且據他所知，像他這樣被騙的人還有大約兩千人。

還有投資者跟前文提到的老者的被騙經歷類似，投資了學生宿舍，但是2018年7月之後就再也沒有得到任何租金收入，而Emerging Property當初提供了書面保證說可以在十年裏每年得到10%的投資回報。

而且投資者表示，他不認識房產開發公司裏的任何一個工作人員，據他所知像他這樣被騙的還有1,400人。

投資項目無法出售

總體上看，房產投資騙局就是把一個房產拆開投資，以10%甚至更高的回報吸引投資者，當房產在出售過程中，設立騙局的人就會把新購買房產的投資者的投資用來為此前投資的人支付收益，但是一旦房產全部售出，那麼設立騙局的人就會宣告項目破產，投資者就再也得不到投資回報了。

總體上講，騙局類似臭名昭著的「金字塔騙局」，利用新投資者的錢穩住現有的投資者，然後整個項目失敗。

《每日電訊報》的記者還了解到有一個騙局中，有超過65名投資者購買了英格蘭北方一個沿海城鎮的海邊酒店，每人購買了一個房間，但是這個項目的結構意味著，這家酒店其實永遠也不可能產生足夠的利潤支付給這些投資者。

投資者得到了土地登記局（Land Registry）的文件，顯示他們是房產的主人，最初他們得到一些回報，給他們錯誤的印象，認為這個投資是有利可圖的。當酒店所有的房間都出售後，他們立刻就得不到任何回報，而且他們也無法將這家酒店出售，因為他們只擁有酒店的房間，不擁有酒店的大堂。

面臨其它開銷

這種房產投資騙局還有一個很糟糕的地方，那就是投資者如果是投資了其它項目，比如迷你債券，他們只是會失去最初的投資，而投資了房產的投資者不僅索要不回成本，還可能需要為在自己名下的房產支付各種相關費用，比如市政稅、公寓的服務費等。

一位幫助投資者索要投資款項的律師披露，他知道一些投資者每年需要支付750鎊的地租、市政稅以及未來240年的維護費（類似物業費）。

英國政府的打擊嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office）正在調查另外兩宗類似的投資騙局，而律師行業的監管部門自從2015年7月以來已經關閉了17家公司、個人，並且對這些公司和個人處以一百多萬鎊的罰款。

鑽空子

向DIY投資者提供集資投資的項目的行為已經在2014年就被禁止了。但是《每日電訊報》的調查發現，目前還有類似這樣的投資項目在做廣告。

而監管部門金融行為管理局（FCA）似乎行動力度不夠，因此受到批評。

金融行為管理局對一個名為Park First的停車場投資項目的發起者採取法律行動，收回了5,800萬鎊，但是這只是被騙金額的一部份，據估計這個項目的投資者被騙了2.3億鎊。

還有律師質疑，為甚麼金融行為管理局只對這個項目採取行動，而沒有對更多的項目採取行動，並且認為監管部門在其中的表現不利，類似應對迷你債券騙局。London Capital & Finance的迷你債券項目，投資者損失了2.37億鎊。

律師在這些騙局中的作用也引發了質疑，已經有一家私人公司資助投資者向這些律師採取法律行動。投資者表示律師在這些投資中可以通過土地登記局了解到許多投資者不知道的信息，但是他們都同意了這些交易，因此屬於瀆職。

據估計，英國人在這些房產集資投資項目中被騙的金額超過10億鎊。這包括Mederco學生宿舍投資、Shepherd Cox酒店房間投資以及7,300萬鎊的Carlauren護理院投資。這些項目目前都已經宣告破產。

有律師提醒投資者，如果一個項目自稱可以獲得10%的投資回報，那麼通常都是不可信的。＃

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