財務危機下 中國房企佳兆業推出兌付方案

11月22日晚間，中國大型房地產開發商佳兆業集團發布錦恆財富產品兌付方案，將按產品到期時間順序，採用分期兌付方式，陸續兌付本金及利息。

具體而言，針對投資者到期的本金，到期當月兌付10%，此後每3個月兌付10%；針對投資者的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此後每3個月兌付10%。

與此同時，對於延期兌付的本金，將按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資者支付延期利息，從錦恆財富產品到期日開始計息，直至完成最後一筆本金兌付後停止計息；延期利息將在兌付完畢最後一筆本金及到期利息後的第3個月支付50%，第6個月支付完畢；將於每月20日集中兌付錦恆財富產品的本金、到期利息及延期利息。

佳兆業集團表示，公司正積極處置集團資產，回籠資金用於兌付錦恆財富本金、到期利息及延期利息。

截至11月初，由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的理財產品本金119.13億元（人民幣，下同），到期利息8.75億元，合計本息127.88億元。

11月4日，佳兆業集團發布消息稱，由錦恆財富發行、佳兆業集團擔保的產品出現兌付逾期。

《中國基金報》報道，4日上午，部份理財產品的投資者聚集在佳兆業集團辦公地深圳嘉里中心尋求兌付方案，隨後交流場地轉移至羅湖友誼酒店。約500名投資者在現場維權，情況一度混亂。

11月5日，佳兆業集團及旗下3家子公司同時在香港交易所宣布停牌，公告未說明停牌原因。

11月9日晚間，佳兆業集團在港交所發布公告稱，深圳錦恆財富管理有限公司已發行的若干理財產品，到期後沒有贖回該等產品。

佳兆業是繼恒大、花樣年之後，又一家陷入財務危機的中國知名房企。從10月中下旬開始，國際知名的評等機構惠譽（Fitch）和標準普爾（S&P）調降佳兆業集團的評級，理由是財務危機。#

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