恒大物業接盤者浮出水面 又一房企花樣年違約

中國大型地產商債務違約事件不斷。此前曾經傳出，恒大集團擬出售旗下子公司恒大物業，最終浮出水面的「接盤俠」，是廣東五大地產商中最為低調的合生創展。同一天，廣東深圳另一間房企「花樣年」傳出美元債務違約。

10月4日，港股中國恒大、恒大物業在香港停牌。港媒報道，停牌主因是「合生創展」擬收購恒大物業約51%股權。

若按恒大物業目前400億元港幣估值計算，51%股份的交易價約204億元。消息披露後，合生創展回應，「一切以公告為準」。

熟悉大陸房企動向的業內人士王女士10月5日告訴大紀元，恒大物業是恒大旗下不錯的產業，「合生創展的老闆朱孟依，談不上救恒大，一定是他盤了一下，覺得恒大有些資產還是不錯的，想在這時段，價格談低一點，把好資產給收了。」

合生創展1992年成立，1998年在香港聯合交易所上市，和碧桂園、恒大、富力、雅居樂被列為廣東省五大地產開發商，有「華南五虎」之稱，以發展中高檔大型住宅地產物業為主。

王女士說，根據業界觀察，朱孟依本人是比較現實的人，以商業利益為主要考慮，估計這次收購跟政治任務關係不大。

王女士說，恒大出現流動性問題，去年就已經跟各家房地產公司洽談出售旗下資產，坊間流出的洽談對像有碧桂園服務、萬科、華潤萬象等，浮出水面的合生創展，很可能在去年底、今年初，就已經進行洽談。

「只是現在時機比較好一些，因為恒大現在受到很多壓力，有來自中央的、各地的壓力都有，那麼趁此時機，看是不是可以賤賣一些。」王女士說。

綜合房產分析師看法，這筆交易若成立，正常的情況，可用於償還境外債，恒大目前至少有兩筆美元債未如期付息。但有消息說地方政府已經鎖定恒大的預收款，不確定中央是否會要求恒大上繳這次套現的資金，優先用於清償大陸項目欠款。

《華爾街日報》10月5日報道，這筆潛在的交易可能暫時為恒大贏得喘息的機會，但最終能給投資者帶來多少騰挪餘地仍極不確定。報道稱，僅靠出售物業服務子公司救不了恒大。

王女士表示，根據業內的消息，恒大目前仍在洽談出售的子公司，包括恒大高科技集團、恒大互聯網集團、恒大現代農業集團等。恒大汽車也傳出在定向洽談中。

王女士預估，接下來的情況是，恒大好的資產、好的公司會被國有資產併購，而恒大作為民營企業，集團背後有紅三代、紅四代的資本，許家印作為權貴的白手套，接下來也只能任人擺佈。

與此同時，中國房地產市場，又有一家百億級房企宣布債務違約。10月4日晚，花樣年控股發布公告稱，該公司有2.06億美元票據到期，但花樣年未能按時付款。公告指，花樣年在今年內，至少有16億美元的境外債到期。

花樣年於1996年由曾寶寶成立，主要在深圳和成都等地開發房地產項目，總部位於廣東深圳。曾寶寶是前中共國家副主席曾慶紅的侄女。

王女士說，一般來說，像花樣年這樣百億級的民營企業，關鍵要看政府救不救。但是，政府只會救頭部企業，排名20名以外的不可能救。

有爆料人告訴自由亞洲，上周三（9月29日），花樣年將旗下唯一盈利的優質資產、上市公司彩生活物業賣給了碧桂園，以換取不超過33億元人民幣現金。

爆料人稱，現在員工薪資仍正常發，但從6月以來，員工的報銷和各種經費已經出現問題。特別是在中共20大之前，作為曾經的紅色權貴家族企業的花樣年，還可能遇到更大的麻煩。

目前，花樣年已在港股停牌。截至9月28日，股價報港幣0.56元，今年以來股價大幅縮水55.5%，市值跌到港幣32.3億元。

惠譽評級周一（10月4日）將花樣年的評級從B下調至CCC-，稱該公司的現金流狀況「可能比此前預期的更緊張」。

王女士表示，從花樣年9月18日評級2度下調來看，公司在先前已出現麻煩，不能算是恒大的多米諾骨牌效應的一部份，而是近年來當局對於房市打壓政策下房企的縮影。

「這兩年地產都很難做。特別是在恒大的導火線之後，各家房企都變得謹慎拿地。」王女士預估，頭部企業中，融創很可能是下一個恒大，融創的盤面大，現金流也是問題。#

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