中共推房地產稅 三地被點名 地產股再大跌

大陸房地產股今年以來已經累計下跌超過20%，在中共再提房地產稅立法和試點、學者明確提出三個試點城市之後，房地產股10月18日再度大跌。

上周五（10月15日），中共黨媒《求是》雜誌發表了習近平的文章《紮實推動共同富裕》。文中提到房地產稅，稱「要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作」。

第二天（16日），華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康接受《時代周報》採訪時說，從《求是》文章關於房地產稅的表述來看，接下來房地產稅將在推進立法的同時，先進行試點。

賈康建議，可以考慮先把深圳、浙江、海南作為試點。

隨後的本周首個股市交易日（本周一10月18日），滬深300地產指數開盤走低，隨後跌幅一度擴大至4.3%。萬科、保利發展、新城控股、金地等房企當天下跌2%至5.8%不等。

這一幕也曾在今年5月中旬上演。

5月11日中共財政部官方發消息稱，中共財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會。第二天，A股的萬科、保利、新城控股分別下跌2.14%、2.32%和2.54%，港股的大陸房企龍湖集團、建發國際、新力控股和正榮地產跌幅在3.4%至5.5%之間。

中國經濟學家程曉農博士曾在今年1月份撰文分析了中共徵收房地產稅的後果。他表示，地方政府有了新的財政收入來源，但整體經濟的消費將因此減少，導致服務業和製造業更加蕭條。

他說：「房產稅一出台，無論是對於準備買房的人，還是對於已經買房的人，都需要在家庭財務預算裏增加一筆常年的房產稅開支；不只是擁有多套房的人擔憂，連只有一套房的人也心裏毛毛的，不知道自己所住城市的房產稅能不能放過他們。除了有房戶，租房的人群也會受到很大影響，因為房東會把房產稅加到房租裏去。」

目前各界都在關注大陸房地產稅的走向。程曉農博士在上述文章中分析，從宏觀經濟的角度看，中共早晚會徵收房產稅。

他表示，中共徵收房產稅的真正原因是土地財政可能斷流，「如果房地產業已經進入蕭條狀態，對當局來說，這意味著地方政府的土地財政末日來臨，比起房主們的利益損失，當局更在乎的是地方政府財政困境陷入不解之局。因此，恰恰是在房地產業的困境無法挽回之際，房地產稅即將來臨。」

根據路透社的數據顯示，今年以來，大陸房地產股已經累計下跌了22%。

以被建議試點房產稅的深圳市為例，9月份二手房僅成交1,908套，創近12年新低；十月初長假深圳的二手房僅成交4套，2019年同期成交307套，2020年163套。

中共社科院2020年12月21日曾發表《中國住房發展報告（2020-2021）》稱，預計2021年商品房價格增幅可能下降，建議加快開徵房地產稅。

中共最早在1986年頒布了「房產稅暫行條例」，2011年開始在上海和重慶試點，2017年至2020年5月都曾有官方發文提及推進房產稅。而2019年現任中國人民大學副校長吳曉求曾在博鰲亞洲論壇媒體見面會上說：「地又不是我的，怎麼對我徵稅呢？」#

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