中共干預二手房市場價格 深圳等多城市銷價走低

中國深圳市在今年2月率先建立「二手住房成交參考價格發布機制」。實施半年來，深圳的二手房成交量從3月高點以來下降近7成；房屋均價自2月份高點下跌逾萬元，降幅14%。

根據深圳住建部網站公布數據，深圳今年8月份二手房成交量為2422套，相比3月份約7400套的成交量下跌了67%。數據顯示，深圳在2月份公布指導價之後，3月份二手房成交量還保持著1月的水平。但是到了4月，成交量環比下降約25%；5月份成交量跌至3月份的一半；6月份和7月份相比3月份減少了近6成，降到每月3100套左右；8月又進一步減至2422套，相比3月成交量下跌67%。

在二手房價格方面，根據中國房地產網站「房天下」公布的數據，今年8月，深圳二手房參考均價為每平方米66,422元（約1萬美元），相比今年2月份77,285元（約1.2萬美元）的參考均價累計下跌了10,863元（約1682美元），跌幅14%。（註：「房天下」公布的二手房參考均價數據來自全網掛牌房源。）

從過去一年的房價走勢圖看，深圳二手房均價在去年下半年一直緩慢回升，但是今年1月份開始快速上漲，一個月的時間均價就上漲了7.8%（每平米上漲5596元），但2月份之後二手房價格就掉頭下行，3月的均價跌回到了1月份的水平，之後繼續緩慢下行。

另外，根據中共統計局發布的數據，深圳二手住宅價格銷售價指數環比增幅從今年5月起轉爲負數，5月份下跌0.1%，6月份下跌0.2%，7月份下跌0.4%。而同期其它三個一線城市（北京、上海、廣州）的房價都持續上漲。

深圳多區指導價打七折

今年1月份，統計局的數據顯示，深圳二手房住宅銷售價格指數（115.3）同比增長15.3%，同比漲幅在70個中國城市中最高，幾乎是同為一線城市的北京（6.9%）、上海（7.6%）和廣州（8.7%）平均增幅的兩倍。

根據房天下公布的2020年中國二手房房價排行榜，12月底，深圳二手房均價同比大漲34.25%，每平米接近8.8萬元（約1.36萬美元），比北京整整貴了2.3萬元/平、比上海（5.9萬元／平）高2.8萬元，是廣州均價（近4萬元／平）的2.2倍，是杭州（近3.38萬元／平）的2.6倍。

今年1月底2月初，中共住建部官員前往深圳和上海調研督導房地產市場。

2月8日，深圳率先下發建立二手房參考價發布機制的通知，並首次公布了全市3595個小區的參考價格。該通知表示，依據二手住房網簽價格、並參考週邊一手住房的價格設置了各區的二手房參考價。

據中國媒體對比分析，發現深圳的二手房指導價普遍低於市場價格，不少樓盤的指導價僅是市價的7折。而且越是漲價快的樓盤，指導價的打折幅度就越大。

銀行根據官方指導價發放貸款

深圳房地產中心主任王峰在2月9日說，銀行將以官方發布的二手房指導價作爲發放貸款的重要參考，不能浮動太大，否則要對此承擔責任。

按照該規定，一套市場成交價為1000萬元（155萬美元）的二手房，首付三成支付300萬元（46萬美元），貸款700萬元（108萬美元）。但是政府指導價可能只有700萬元（108萬美元），那麼銀行按照指導價發放貸款，去除三成首付後，貸款額度僅為490萬元（76萬美元）。對於買房者來說，首付款就從300萬元（46萬美元）提升到了510萬元（79萬美元）。官方認爲，這將會大大降低炒房者的購房意願。