深圳二手房價格指數兩年來首次下滑

中共國家統計局近日發佈的數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

據《證券時報》的消息，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房價近兩年來首次「下跌」顯示去年715新政以來，深圳持續不斷的「調控」終於起到了效果。

但李宇嘉也表示，儘管深圳房價開始環比下跌，但跌勢不明顯，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。

深圳市房地產經紀協會發展研究部部長華洪表示，就目前而言，這種下跌不是趨勢性下跌，只是樓市修正，但從現階段低迷的成交量而言，價格下跌還沒結束，恐還會持續一段時間。

對於目前二手房的現狀，多位房產中介和購房者都表示，一邊是房子確實沒去年好賣，一邊是自己也沒那麼著急買房；另一方面，今年新房市場「打新」比去年容易，許多盤不需要看積分也能入圍，也分流了一部份購買二手房的客戶。此外，對於部份二手房業主降價的現象，主要都還是此前「高位站崗」的人，要麼套現急用錢，要麼月供壓力大。

從事房產中介工作多年的陳經理說：「現在每天的工作就是主動聯繫客戶，最近看房的客戶相對多了一些，但真正願意出價的客戶並不算多，多數客戶都是因為參考價實施後首付款不夠。有業主為了趕緊賣出房子，甚至主動提出另外給中介付佣金，這要放在去年，幾乎很難遇到這種情況。」

深圳市房地產經紀協會公佈的數據顯示，6月14日至20日深圳二手房網簽量共計713套（含自助網簽），仍舊低於800套關口，持續處於低迷狀態。從今年2月到5月，深圳二手房網簽量分別為5272、4869、4369、3781套。另據樂有家門店的數據監控顯示，上周新增求購客戶下降幅度明顯，新增房源量環比下跌超10%。

此前深圳二手房月度網簽量低於4000套的情況僅在去年2月份疫情最為嚴重期間以及2016年「深八條」出台之後出現過。如果目前的情況持續，6月深圳二手房網簽量仍將大概率低於4000套。

另據《香港經濟日報》23日的消息，從今年1月份開始，深圳二手房成交量呈「四連跌」態勢，5月成交量更按年下降65.7%。

深圳市房地產經紀協會公佈的數據顯示，今年5月份深圳市二手房成交量共計3,781套，按月下降14.0%；與2020年5月份二手房11,028套的成交量相比，大幅下滑65.7%。月度走勢上亦呈「四連跌」態勢，從今年1月份的8,971套跌至5月份3,781套，跌幅過半。

價格方面，今年2至5月，深圳二手房銷售價格按月漲幅分別為0.9%、0.4%、0%、-0.1%。

深圳市房地產經紀協會認為，隨著二手房市場的持續低迷橫盤，部份掛盤業主報價已出現明顯鬆動，甚至出現了原熱點片區如南山區南頭街道的部份樓盤報價相比新政前已下調了20%但仍無人問津的現象，說明市場仍處於價格修正與調整階段。

消息說大陸多個熱點城市都在收緊樓市調控，有觀點預測下半年全國樓市將迎來首個貶值潮，房價將出現普遍下降，降幅甚至超乎想像。#

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