劏房租金六年升幅超三成半

葵涌劏房居民大聯盟一項調查發現，葵涌區的劏房住戶均月租在過去6年增加近36%，但住戶入息升幅只有約17%，遠追不上租金升幅。平均每月租金佔入息比例亦由2015的約34%增至約40%。

聯盟在去年7月至今年5月，訪問了1,445位葵涌區不適切居所（包括工廈）租戶，以了解其住屋開支及租屋負擔狀況，同時對比6年前後於葵涌的劏房戶面對的租務情況。

調查結果顯示，私樓劏房一人住戶平均每月入息為8,264.06元，平均每月租金及水電費開支共4,429.61元，住屋開支佔超過入息高達53.60%。聯盟曾於2015年發布不適切居所住戶的住屋開支調查，當時一人住戶的每月住屋開支也是眾多住戶之中最高的，其住屋開支佔入息的52.78%。聯盟指，結果反映租金、水費及電費佔基層住屋開支極大比重。基層租戶扣除住屋開支後，剩除可動用開支大大減少，對生活質素構成極大影響。

聯盟於2015年的調查數據顯示，當時的整體住戶平均每月入息及平均每月租金分別為10,576.08元及3,629.56元。是次2021年的調查數據顯示，整體住戶平均每月入息及平均每月租金分別為12,376.22元及4,932.62元。

比較兩年的數據，雖然住戶入息升幅為17.02%，但租金升幅卻高達35.90%，租金升幅為入息升幅的接近兩倍。聯盟指，租金升幅大大拋離入息升幅，反映了基層租戶租屋壓力沉重。

聯盟引用歐盟對能源貧窮的定義，一個家庭能源開支若超出總收入10%，便可界定為能源貧窮戶。是次調查結果顯示，受訪住戶平均每立方米水收費為15.60元，每度電收費為1.52元。整體住戶平均每月水費及電費佔每月入息的5.11%。當中更有受訪住戶每度電收費高達$3，超出平均值約一倍。有42.31%表示，不清楚業主向他們收取每度電費及每一立方米水的定額。反映租戶對於業主徵收的水電費並不清晰，容易造成被業主濫收水電的問題。

調查結果又顯示，工廈劏房的租金普遍比私樓房為低，整體數據顯示，私樓劏房的平均每月租金為4,964.07元，工廈劏房的平均每月租金則為4,531.42元，後者比前者的租金平均低432.65元。當中又以「五人或以上」住戶的租金差距最為明顯，其租金相差2,205.04元，租金差距超過四成。