憂樓市泡沫破裂 中共2月份調控達45次

最新數據顯示，2021年2月份，大陸各地對樓市的調控達到了45次，顯示中共當局對樓市泡沫非常擔憂。

大陸中原地產研究中心3月1日發佈的報告顯示，今年2月份，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地發佈45次對樓市的調控政策。總體來看，今年前2個月，大陸發佈的房地產調控政策次數累計高達87次。

在調控之下，大陸百城新房及二手房房價漲幅有所收窄。中指研究院發佈的2月「百城價格指數」顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15,884元（人民幣，下同）/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點；二手房方面，環比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。

從成交量上看，2月樓市成交明顯下滑。其中，三線城市降幅顯著，環比下降64.2%；二線城市環比降幅為31.22%；一線城市環比降幅為29.33%。其中，廣州降幅為46%，上海降幅34%，深圳降幅22.2%。

對此，評論人士文小剛表示，大陸近來頻繁發佈對樓市的調控措施給樓市降溫，顯示中共感到大陸經濟暗藏危機，這個危機會給樓市泡沫帶來的衝擊，衝擊有可能會使樓市泡沫破裂。

3月2日，中共銀保監會主席郭樹清對房地產市場泡沫及炒樓發出警告。

郭樹清2日在記者會上表示，房地產領域的核心問題還是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向還比較強，各城市推出房地產綜合調控舉措是為了穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產的問題解決好。

另外，郭樹清警告很多人買樓不是為了居住，而是為了投資投機，「這是很危險的，因為持有那麼多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。」

文小剛認為，對大陸樓市是否存在泡沫，大陸業界一直有不同觀點，此次郭樹清明確承認了大陸房地產存在泡沫，而中共應該也認識到了房地產在大陸經濟不佳的環境下存在巨大危機，也開始從供應端即加大土地供應來緩解樓市泡沫。

長期以來，面對大陸房地產畸形發展，中共當局只是從行政方面或者從銀行限制貸款方面來調控樓市，但從來沒有從加大土地供應控制來解決問題。而有消息顯示中共今年要求各地公開土地供應次數及數量。

2月24日，一個有關土地出讓的消息開始在地產圈廣泛流傳： 2021年開始，全國主要22個城市土地招拍掛活動，一年只能進行三次。這一新政覆蓋北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫等22個城市。

此次規定要求2021年度住宅用地供應分類調控、集中出讓，且時間間隔和地塊數量要相對均衡，主要是通過安排住宅用地供應時序，以穩定市場預期、穩地價。

文小剛對此表示，中共此舉實屬無奈，這樣給今後哄抬土地價格以及和地產商唱雙簧都增加了難度，顯示中共已經感到經濟下滑，人們按揭斷供的可能性加大，一旦形成斷供潮會給銀行系統帶來極大風險，中共不得已從土地供應的根本上調控樓市，穩定市場，給樓市降溫。#

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