北京商品房成交慘淡 近一周環比跌逾20%

北京樓市在黃金周期間並未出現「金九銀十」，最近仍然延續慘淡狀況。儘管打折促銷措施不斷，但最近一周北京的商品房成交量和成交額均環比下降逾20%，住宅和商業用房均持續遇冷。

大陸媒體10月28日消息，在最近的一周（10月19日至10月25日），北京市商品房成交套數環比下降24%，成交面積環比下降29%，成交金額環比下降29%。

其中，新建住宅市場的成交額環比下降8.4%，成交量環比下降12.43%。

北京的一些樓盤項目仍在維持「十一黃金周」之前的打折促銷措施，甚至包括「全城最低價洋房」的口號、買房送車位，以及多年未見的中介「到附近項目門口截客」等，但仍然銷量不佳。

從售價來看，北京門頭溝、順義、亦莊新城、青龍湖一些新房項目網簽價格遠低於預售均價。而大陸空白研究院的統計顯示，北京二手房的成交均價也在下跌。

另外，北京的商住房市場也是成交慘淡。《中國證券報》引述一位銷售人員的話說，某知名房企在北京南五環地鐵附近的一個商住新房項目2016年開盤，現在的價格跌到2016年的一半，仍有很多賣不出去，當初開盤後遭遇限購，剩下很多房源。

這位銷售人員說，「很多當時的銷售人員都辭職了，現在基本上兩三個月能賣一套。」

北京的商業寫字樓的空置率也高達17%。

另據鏈家網的數據顯示，大陸主要城市的樓市交易均疲弱。10月19日至10月25日的一周內，重點18城鏈家二手房實際成交量環比減少4%，上海和深圳的成交量環比分別減少12%和7.4%。

深圳的商業寫字樓也被曝空置率高漲，漲幅近30%。根據第一太平戴維斯《2020年第三季深圳房地產市場概述》，深圳全市甲級寫字樓平均空置率按季上升1.6個百分點，達到29.7%。其中，寶安區的空置率高達49.6%，南山區為34.7%，羅湖區和福田區分別為25.6%及23.2%。#

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