無視調控升級 深圳3萬人搖號搶500套房

今年8月份，深圳市某樓盤開盤，556套房卻有2.6萬人提交資料參與認籌登記，這是在深圳7月15日升級樓市調控後，民眾買房熱情依舊的情景。有評論認為，深圳新的政策只是取消了很多人的購房資格，但是剛需還在，這從二手房的市場上就可以看出來。而分析認為深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出台政策將明顯打擊投資需求。

據《中國基金報》消息，8月初，深圳華強城市花園開盤銷售，這次採用了「積分搖號」的銷售方式，按照當時公佈的積分搖號規則，雖然難度非常大，但是仍然有2.6萬人提交資料參與認籌登記，而樓盤只有556套房。

按照最終積分，該樓盤只選取了靠前的556名參與公證搖號。

從民眾搶購樓房的情況看來，在深圳市出台的外界認為迄今為止，最嚴厲的樓市調控措施，並沒降低民眾購房意願，而且深圳的二手房，似乎也沒有受到新的調控政策的影響。

據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交數據顯示，「7•15新政」落地首周（7月13～19日），深圳的新房、二手房成交量分別為1,216、3,110套，依然有3%的增長。

有分析人士表示，按照商品房實際交易流程，從買賣雙方錄入網簽合同，到雙方當事人辦理過戶登記之間，存在一定時間差，故該數據反映的是此前已預錄入的網簽合同，陸續辦理完成過戶登記的情況。

新政落地後的第二周（7月20～26日），商品房交易有所回落：新房和二手房成交量分別為747套、2,010套，與上周相比下降近四成。

到了新政落地後的第三周（7月27～8月2日），雖然新房銷售持續小幅回落至713套，但是二手房銷售大幅反彈至3,320套，甚至超過了新政前一周的銷售量。

一位剛剛完成一套學位房過戶的民眾表示，「7•15新政」之後，同樣戶型的學位房的房價不但沒有下降，反而較之前上漲70萬元人民幣。

一位深圳南山片區的房地產經紀也表示，除了部份急用錢的業主降價之外，目前房子沒有降價跡象：「現在業主如果並不急售，願意放一兩個月，他們要麼上調售價，要麼撤盤。」

有消息稱，深圳二手房交易從來都沒有冷卻下來。

7月15日，深圳市住房和建設局等8家行政部門出台了8條加強調控樓市的措施。其中包括在深圳落戶滿3年，且能提供購房之日前在該市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房；夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示，深圳限購力度超預期。中原地產首席分析師張大偉也表示：「深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級已經有預期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出台政策將明顯打擊投資需求。」

評論人士文小剛認為，深圳新的政策只是取消了很多人的購房資格，但是剛需還在，這從二手房的市場上就可以看出來。◇

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