受中共病毒（武漢肺炎）疫情影響，中國各大銀行陷入不良資產和不良貸款的困境。中國房地產市場也急速降溫，今年首兩個月銷售量下降4成，面對高企的到期債務，房企的資金鍊已命懸一線。有的賣地降債以求生，有的只能違約。

中共病毒疫情使原本下行的中國經濟雪上加霜，今年首兩個月消費、出口、製造業、房地產等均大幅下滑，疫情令中國大陸樓市銷售急速降溫，房企現金流堪憂。

據中共國家統計局最新發佈的數據顯示，今年1、2月份全國商品房銷售面積下降39.9%，商品房銷售額下降35.9%。

在復工復業的帶動下，開發商和銀行都在期待着「報復性」買房潮出現，以緩解幾近斷裂的現金流。

與此同時，中國多地出現樓市火熱銷售的情況，如，北京某樓盤開盤20分鐘內，線上銷售量便達到814套；3月20日，蘇州一樓盤線上開盤，60秒銷售12億元；3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套小戶型商務公寓，開盤7分鐘被搶空。

這些樓市的火爆銷售，是否反映市場出現「報復性」買房潮了？

對此，中共官媒《中新社》稱，「秒光」、「日光」的樓盤屬於個案。並引述房地產業內人士曝料稱，在市場不景氣時，房企內部員工會先認購，把市場炒熱，等真正的購房者上門。

樓市的銷售尚未恢復，資金尚未回籠，到期的債務留給房企的時間已經不多了。中共的統計數據顯示，今年中國房地產行業的到期債務約為1.46萬億人民幣，其中7月份是到期高峰，達到1,490億。

近期，房企紛紛發佈業績報告會，謹慎、危機、生存成為關鍵詞彙，現金也被擺在了戰略重要位置。

3月17日，在萬科2019年財報發佈會上，萬科集團董事會主席郁亮說，2018年秋天，萬科秋季例會上的主題詞就是「活下去」，但是沒想到在今天，「活下去」變成一個特別真實的存在。

3月14日，中共總理李克強急呼，只要企業還活着，就可享受疫情優惠政策。凸顯中共經濟深陷重重危機的窘境。

債務高企的大陸房企，在「活下去」的口號中，有的賣地降債以求生，有的只能違約。中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松說，此次疫情加速了房地產業的洗牌。

房企龍頭降債保現金

中國大陸房地產龍頭企業恆大近日宣布，計劃開始全面縮減土地投資。

恆大董事局主席許家印3月31日在業績會上稱，計劃三年內將土地儲備總面積縮減至2億平方米，並稱此舉是為了控規模、降負債。

這個土地儲備目標意味着恆大平均每年須減少3,000萬平方米土地儲備，三年累計減少約9,000萬平方米。而「降負債」則要每年平均減少有息負債1,500億，到2022年，要把總負債降至4,000億元以下。

據公開數據顯示，恆大2019年銷售額為6,011億元，同比增長9%；核心利潤408.2億元，同比下降48%；資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點；淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點；現金餘額2,287.7億元，同比增長12%。

龍頭房企或許可以通過其它渠道開拓資金流，但有的房企，在疫情黑天鵝的衝擊下，只能面對債務違約。

陸媒《券商中國》報道，天津本地龍頭房地產開發商天房發展的子公司因資金問題，或出現無法一次性償還債務本金的情況。

報道稱，該筆債權計劃總規模達5億元，此次還款期為4月10日，償還本金金額3,000萬。據企業回應，解決方案尚在商討中。

報道還披露母公司天房地產的2019年前三季財務狀況，營業收入32.4億，同比增加39%。但現金流量淨額為6.14億，同比減少了87%。

面對房企危機，中共當局下令中國各大小銀行以更低的利率向公司提供貸款。

中國四大銀行受重擊

《金融時報》報道說，目前中國的這些銀行正遵守政府指令，向受到疫情影響的企業提供低成本貸款。

過去一周發佈的結果顯示，中國四大國有商業銀行隨着履行其國民義務，預計2020年的利潤增長將受到侵蝕，而壞債很可能蓄積。

自去年12月疫情爆發以來，北京方面下令中國的銀行以更低的利率，繼續向陷入困境的公司提供貸款，加大力度協助國民經濟復甦。

報道說，中共此舉往往包括做出非商業決策，以犧牲銀行利潤為代價來幫助經濟。

瑞銀（UBS）大中華區金融股研究主管顏湄之（May Yan）表示，市場對這些大銀行表示擔憂：「它們被要求降低貸款利率，但這對股東來說不是很符合商業規律。」

中國農業銀行日前警告，這場大流行病可能會給其製造業客戶製造困境。

中國銀行也在其年度報告中表示，中共肺炎對經濟造成了分階段的代價，並且很可能會對集團的資產質量產生影響。

目前中共央行已經降低了基準貸款利率，以幫助陷入困境的公司以較低成本借款。

分析師們預計，央行今年還將數次降低基準利率，這將進一步壓縮淨息差——衡量銀行盈利能力的關鍵指標。

彭博3月30日報導說，中國大型國有銀行因致命的中共病毒爆發已經受到重創，陷入困境。

中國大型銀行的高管表示，隨着年初中國經濟活動停止，其資產質量、淨息差、資本緩衝以及吸引新客戶的能力都面臨壓力。

規模達41萬億美元的中國銀行業，目前正在耗盡其資本和不良貸款儲備，同時為維持數以百萬計的企業生存而展期拖欠債務，這加劇了2019年積累起來的問題。

交通銀行副行長侯衞東說，損失已經波及整個銀行業，而中國銀行宣佈將啟動新一輪融資以增強緩衝。

國際信評機構標普（S&P）全球評級評估，在最糟情況下，中國經濟「成長休克」，會造成中國銀行業的不良貸款規模飆升7.7萬億至10.1萬億人民幣，不良貸款率7.8%。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田說，一旦中國的銀行業出現大問題，其它金融機構都會跟着出問題。中共就是靠印鈔票和放水的做法在維持着。現在它在政治上保黨，在經濟上保泡沫，結果就是讓危險越來越大。

專家指出，危機若隱若現，疫情只是導火線，根源是長期貨幣超發下的經濟、金融、社會的脆弱性。@

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