美國商務部1 月17 日公佈的報告顯示，去年12 月新屋開工量飆升至13 年來最高水準，表明在低按揭利率下樓市復甦已步入正軌，並可能進而推動經濟增長。報告稱，去年12 月份經季節性調整後的新屋開工量折合年率為160.8萬戶， 較11 月上升16.9%。

商務部稱，去年12 月份新屋開工量是2016 年10 月以來的最高水準，也高於路透社調查的經濟學家預測的137.5 萬戶。商務部同時將11 月的新屋開工量由之前報告的136.5 萬戶，上調至137.5 萬戶。與此同時，12 月建築許可下降3.9%，為141.6 萬戶。11 月份建築許可則創下13年來最高水準。

美聯儲去年三度減息，房屋抵押貸款利率低，令房地產市場活力恢復。按揭房屋貸款金融機構「房地美」（Freddie Mac）的數據顯示，30 年固定房屋按揭貸款利率均值已從2018 年11 月的峰值4.94% 降至3.65%。

儘管13 日的一項調查顯示，1月份房屋建築商信心有所下降，但仍接近1999 年中期最好水準。建築商表示，他們「繼續努力解決土地和人手短缺問題，而購房者卻因沒有足夠的房屋而感到沮喪，尤其是首次購房者」。

住宅投資在連續6 個季度萎縮後，於第三季度反彈，這是自2007 ～ 2009 年經濟衰退以來最長的一次低谷。預計樓市在第四季度會再次為國內生產總值作出貢獻。

佔住宅市場最大份額的獨立屋開工量12月躍升11.2%，至105.5萬戶，為2007年6月以來最高水平。獨立屋開工量在中西部和人口稠密的南地區有所上升，但在東北和西部有所下降。在連續7個月上漲之後，12月份立屋建築許可下降了0.5%，至91.6萬套。

曾經不穩定的公寓式住房建造上個月開工量大增29.8%，達到55.3萬戶。五個以上單元的房屋開工量達到自1986年7月以來的最高。

在建房屋大幅增長還伴隨著房屋竣工量的增加，由此緩解了待售房屋短缺的狀況。12月房屋竣工量增加5.1%，達到127.7萬戶。房地產經理人估計，房屋開工和竣工量每月需要在150萬至160萬套之間，才能填補房屋需求缺口。◇

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