瑞銀報告：多倫多房價泡沫全球第二嚴重

瑞銀（UBS AG ）2019年全球年度地產泡沫指數顯示，受超低利率支撐及房屋供應緊張影響，多倫多房價高估全球第二嚴重，溫哥華房價泡沫全球第六嚴重。排名榜上，全球房價泡沫最嚴重的其它城市還有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法蘭克福等。

據《金融郵報》報道， 2000年至2017年期間，多倫多房價漲了2倍，近2年海外買家稅和按揭收緊，也只是令火爆房市暫時降溫而已。報告稱，目前按揭利率持續低位，加元持續疲弱，加上房屋供應緊張，短期內房價不可能出現大幅調整。

報告以溫哥華為例，2016年卑詩省房市政策收緊，令房價比前一年跌7%，但房價高估嚴重，買房擔負力惡化，市場需求即使出現丁點兒變化，房市也會不堪一擊。

報告稱，目前溫哥華房價比10年前仍高出75%，房屋供應好轉，房市暫時雖不會再次大幅翻身，但因利率超持續維持低位，貸款環境誘人，房市也不會大幅下滑。

總體來看，目前加拿大房市瘋狂時代似乎已終結，利率環境雖誘人，但經濟增長滯緩令人擔憂，未來房市有可能進一步放緩。

全球房市方面，因買家還款壓力沉重，首次申請按揭困難，以及全球經濟不確定性抑制需求增長，未來有可能出現調整。也就是說，全球利率雖暴跌，未來房價放緩趨勢仍有可能持續。

報告稱，歐元區大城市因利率持續低位，經濟增長強勁，房價泡沫最嚴重。全球多數大城市房價增長持續放緩，平均房價增長自2012年來首次滯緩。2008年全球金融危機前，未償按揭總額增長高達2.5%，超過GDP增幅，但目前全球借貸增長開始與GDP增幅持平。

目前全球大城市房價漲幅在2位數的，只有法蘭克福。但因房價與收入比中位數上升，過去買套普通公寓，只需5年時間，現在則需7年時間。

全球房價擔負力最差的城市分別是香港和倫敦，新加坡擔負力有所好轉。全球房價擔負力最差城市排名中，溫哥華排名第10位，買普通公寓需普通工薪族8年收入；多倫多排名第20位，普通工薪族買普通公寓需6年收入。◇

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