高力：下半年樓價料回落4% 全年升6%

物業顧問公司高力國際（Colliers International）周三發佈報告指香港樓市第二季表現強勁，住宅成交量按季增加49%。預計全年中小型住宅樓價升6%，下半年中小型住宅樓價料回落4%，寫字樓租金年底料跌1.3%。

高力國際周三（7月24日）發佈《2019下半年香港樓市展望》報告，指上半年香港樓市表現強勁，第二季度一般住宅成交量達20,657宗，按季增長49%。雖然中美貿易談判結果未明，本港政局近期出現不穩定因素，對投資者有短期影響，但低息的環境、穩定的經濟和低失業率在長期給樓市帶來支撐。

關於已持續數月的反修例事件，高力國際香港估價及諮詢服務高級董事石峰認為，反修例事件未能確定何時完結，或會對市場造成短期影響，且下半年銀行將收緊按揭優惠，料下半年中小型住宅樓價回落4%。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢指，今年首五月樓價已升10.4%，料全年計樓價仍會升6%。

針對近期的元朗地鐵站暴力事件，石峰認為，元朗的暴力事件只是短期個別事件，不會對香港樓市走勢有太大影響，只有香港經濟出現衰退，才會對樓市有衝擊。高力國際香港商舖服務董事吳凱寧也表示香港投資者以長線投資為主，未見商舖租金有下跌跡象。

寫字樓方面，高力指甲級寫字樓空置率在今年上半年上升1%，預計到今年底，寫字樓租金下降1.3%。報告還指，上半年香港整體寫字樓市場整體吸納量雖錄得正數，但按年下跌52%，中環及金鐘已連續第4季錄得負吸納量。◇

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