近期市建局推出的市區項目入標反應均見理想,吸引不少財團參與。有關旺角項目的地盤面積約1,389平方米。項目完成後,預計可提供約10,424平方米住宅樓面面積(約187個住宅單位),以及約2,085平方米商業樓面面積。
本港地產市道暢旺,市區重建局旺角新填地街/山東街重建項目昨午截標,共收16份標書,絕大部份屬獨資。項目早前收41份意向書,屬歷年來第二高,有發展商表示出價「一定進取」,有測量師認為,今次項目的地點罕有加上投資額小,故吸引大批發展商入標。
記者現場所見,共有16家發展商或財團入標,包括長實(1113)、新地(0016)、莊士機構(0367)、華懋、鷹君(0041)、香港興業(0480)、英皇國際(0164)、香港小輪(0050)、遠展(0035)、建灝地產、萬科(香港)、德祥地產(0199)以獨資入標,另外,宏安地產(1243)及其士國際(0025)、富豪酒店(0078)與百利保(0617)分別合組財團入標。此外,2家不知名財團亦有派代表遞交標書。
發展商料競爭激烈
遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,計劃發展中小型單位,又指集團在區內有不少發展,形容出價「一定進取」,否則難以中標,出價已考慮加息等因素。他說,現時部份新盤定價十分貴,銷情減慢屬正常,認為樓價升幅放緩亦是好事。
英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示,集團一向對市建局的項目有興趣,這個旺角項目旺中帶靜、四通八達,美中不足是商業部份要交還予市建局,出價會反映相關因素,仍偏向進取。
華懋集團財資部助理經理陳家濠表示,市建局正進行的油旺地區規劃研究,曾經提及油麻地及旺角區收地成本高,難得旺角有項目推出,故以獨資形式參與。
測量師料估值14.8億元
美聯測量師行董事林子彬表示,發展商入標反應理想。由於發展規模適中,投資額有限,故多達41份意向書,創歷來次高,故吸引不少大型發展商及中小型發展商參與入標競投,並包括內房參與,預期項目估值約14.8億元,並反映出罕有市區用地成為兵家必爭。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時地價高昂,而且位處旺區的供應不多,估計不少發展商都希望趁今次機會吸納發展儲備。他預期,項目每方呎樓面地價約1.2萬至1.3萬港元,最多估值約13.5億元,料落成後每方呎可賣2萬元,以中小型單位為主。
今次收到的意向書是市建局歷來次高,比今年初中環卑利街、嘉咸街地盤A的43份少2份。
事實上,近期市建局推出的市區項目入標反應均見理想,吸引不少財團參與。
有關項目地盤面積約1,389平方米。項目完成後,預計可提供約10,424平方米住宅樓面面積(約187個住宅單位),以及約2,085平方米商業樓面面積。◇
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