隨著中國房地產風險不斷升級，中共當局頻頻出台調控政策。當下大陸樓市整體呈現下滑態勢，北京及周邊城市的樓市更是量價齊跌。儘管如此，有分析稱，中共政府以行政手段干預市場僅治標不治本。
固安投資客紛紛離場
此前一路「高燒」的固安樓市，現在已恢復冷清。固安一家地產中介人員日前對陸媒稱，少數投資客在房價高點時成功「出逃」，多數人現在依舊僵持觀望。限購後到現在的3個月時間內，固安二手房下跌3000元/平方米，也有急於甩貨的業主直降超7000元/平方米。現在買房的人多數是本地人，之前捂著不賣的投資客現在有不少著急拋售，但成交並不容易。
另一家地產中介的工作人員表示，現在一個月一家店大概僅賣4套房左右，而在3個多月前，一個月就能賣10至20套；現在的房價多數在1.7萬元/平方米左右，此前普遍約為2.5萬元/平方米。
自新政以來，外地人有資格買房的不多，儘管價格一再下降，接盤的人也很少。據一中介人員介紹，在紫荊花園社區有一個炒房團，前段時間一業主以1.9萬元/平方米賣掉一套，最近該業主又放出一套同戶型的房源，報價僅1.5萬元/平方米，現在還沒賣出去，降幅超過20%。
事實上，有的房源降幅遠遠高於20%。上述中介稱，現有一套91平方米的兩居戶型，按此前市場的正常價總價是210萬元，現在只需140萬元，降幅超過34%。現在固安的二手房可稱得上是甩賣了，市場預期急轉直下，手握數十套房源的投資客都在著急離場，由於需求端觀望情緒濃厚，這些投資客想脫手並不容易。
北京新房網簽暴跌逾53%
除固安外，北京等一線城市也呈現量價齊跌的現象。中共國家統計局資料顯示，一線城市新房和二手房價格漲幅已連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點；二線城市新房和二手房價格漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。
據偉業我愛我家統計，6月1至20日，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽1246套，環比暴降32%，同比暴跌53.6%；二手住宅共網簽5843套，環比下降18.6%。
事實上，除北京房價、成交量出現明顯下滑外，中國樓市總體進入下行通道。上海易居研究院發佈的研究報告顯示，6月1至15日，其檢測的中國50個城市的新房成交面積環比減少12%，同比減少23%。值得留意的是，一、二、三線城市成交量在6月上旬均出現環比、同比雙下跌的局面。
中共調控只短暫減緩房價漲速
就中國樓市，有市場分析人士稱，近年來，大陸房價持續高漲，房價泡沫愈吹愈大，這讓中共當局擔憂不已，為防止泡沫破裂，當局不得不加大力度出台調控政策。在限賣之前，大陸不少城市已開啟一系列調控，主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。
中國房產市場亂像紛呈，中共政府出台限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場，雖能起到立竿見影的效果，卻存在治標不治本的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因，以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。
有市場人士稱，中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房地產泡沫風險加劇。<>
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
