香港樓價不斷破頂，較九七高峰期更貴近一半。繼財經官員連番警告樓市風險後，本港樓市近期出現一些回軟跡象。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連升19周後首次回落，按周跌近0.5%。據美聯統計，十大屋苑周末及周日僅錄得3宗成交。

近期樓市有多個回軟跡象。如新鴻基元朗錦田北新盤Park Yoho Genova被指開價較預期低。兩房戶入場費約580萬元，折實平均呎價11,550元，雖較去年開價的第一期貴一成左右，然而僅今年上半年樓價升幅已達13%，令市場有些意外。

另外，CCL七大指數齊插水，CCL最新錄159.12點，按周下跌0.48%。中原地產相信，CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期。

據美聯物業分行統計，剛過去的周末及周日，十大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣成交，按周減少兩宗或四成，7個屋苑「捧蛋」，並連續6周陷單位數成交，宗數創5個月新低；至於按15大屋苑統計，則錄得約5宗買賣成交，按周挫五成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商繼續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客，鎖定大批購買力；同時，二手氣氛回軟，交投有減慢跡象，部份業主心態軟化，開始增加議幅，不過，現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。

交銀國際早前發表報告稱，預期在未來6至12個月香港樓價有可能跌三成。

主因是美國量化寬鬆後，加上大陸資金流入香港，使本身已充裕的流動性更加充沛。但隨著美聯儲將開始縮表，加上一旦中國流動性出現偏緊狀況，兩個因素同時發生將使香港樓價下跌。◇

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