5月1日，北京8家銀行上調了住房貸款利率，有業界人士認為此風將向其它城市蔓延。另有業界人士認為北京這輪房價調整幅度約為7%。

房貸利率優惠不再 購房者壓力加大

中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行日前發佈了住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折。也就是說從5月1日開始，首套房房貸執行基準利率，不再有任何折扣；二套房房貸執行基準利率的1.2倍。

據《華夏時報》表示，多家地產中介透露，中介接到的通知中涉及的銀行範圍更廣。

素有樓市風向標之稱的北京是中國房地產市場的一個縮影。有銀行界人士表示，這8家銀行是北京市場投放量比較大的銀行，這或將成為未來銀行房貸的風向標。

據融360監測數據顯示，4月北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的30家銀行中，18家銀行首套房基準利率為9.5折，7家執行9折，利率最低的是平安銀行和南京銀行，為8.5折優惠利率。二套房方面，除暫停受理的2家銀行，28家銀行二套房貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

大陸自1月份以來，首套房貸平均利率已連續4個月上升。一線城市多家銀行將利率折扣由9折上調至9.5折，二線城市優惠利率9.5折佔比上升，部分銀行已上調至基準利率。

融360分析師李唯一認為，首套首付、利率的上升意味著購房後將需要支付更多的首付金額以及承擔更多的貸款利息支出。對於一般剛性需求者來說，購房壓力將會增大，但同時也會導致市場投機者投機成本劇增，在此過程中可以達到驅趕投機者的目的。

久盤必跌 北京房價或下跌7%

有多位市場人士預測，在嚴厲的調控政策驅使下，北京房價或迎來調整。中國房地產數據研究院執行院長陳晟預計，北京房價此輪調整幅度約7%。多位市場人士也預測，北京房價調整幅度或在5%至10%之間。

股市有云：高位的股票久盤必跌。如今，這句話被用來預測北京房價的走勢再好不過。

據《上海證券報》報道，中原地產數據顯示，五一小長假前兩天北京商品房住宅簽約僅為84套，同比下滑明顯。有市場人士表示，今年五一小長假的成交量有可能是近四年的最低點。

北京在3月17日推出調控新政後，偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京全市二手住宅共完成網簽16,902套，比3月的25,952套減少35%，比2016年4月的26,374套減少36%。4月北京二手住宅的成交均價為59,564元人民幣／平方米，與3月相比整體下降了6.8%。

北京西城區南禮士路一家房產中介人員表示：「當下買賣雙方的觀望情緒還是特別濃厚。」目前市場調整已經開啟，走勢過一段時間會明朗。

陳晟認為，這一輪調控樓市的調整將持續至2018年。因為此輪房地產調控是「凍結」炒房，同時建立房地產調控長效機制，因此絕不是短期行為。北京樓市調控首先要消化掉2016年房價過快上漲的幅度。在防止樓市大起大落的要求下，此輪房價調整幅度預計在7%左右。

70%二手房降價 全款支付增多

據房地產經紀公司鏈家的數據顯示，4月第二周，北京二手房降價業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

從整月的數據來看，4月份，北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，佔比超過一半；持平的房源比例為42.16%，超過四成；上調的房源比例為7.37%，不足一成。

從成交情況來看，4月份，二手住宅出現了量價齊跌的現象，尤其成交均價環比下跌6.8%，這是自2015年8月份以來的首次下跌。

同時，不少購房者被「認房認貸」阻擋在首套房購房資格之外，二套房要求支付八成首付，因此真正想買房又有能力買房的人，選擇全款購房的支付方式增多，貸款購房槓桿有所下降。

據偉業我愛我家市場研究院統計，4月份，北京二手房交易的各種支付方式裏，全款支付的比例為37.51%，環比3月份增加8.37%；與3月份相比，使用商業貸款進行二手房買賣的客戶比例明顯減少，全款支付的明顯提高。

業界有人士表示，中共此次嚴厲調控是為了從樓市中擠出泡沫，深層原因是為了把資金脫虛向實，但對樓市調控過於嚴厲，有把樓市一棍子打死的風險。

------------------

🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand